Garconniere in Klagenfurt/Waidmannsdorf

Diese Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. OG eines Mehrparteienhauses in Klagenfurt/Waidmannsdorf.

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, eine moderne Küche mit Bar (Geschirrspüler, Backrohr, Ceran-Kochfeld) die mittels Fenster auch belüftet werden kann. Der Wohnbereich ist so konstruiert, dass neben einem Sofa, Kasten und Schreibtisch auch ein Bett problemlos Platz findet.

Das helle Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne und ein Fenster.

Geheizt wird mittels Fernwärme (die Kosten sind in den BK enthalten).

Ein Kellerabteil und ein allgemeiner Fahrradkeller komplettieren das Angebot. Für das Auto sind auf der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden (keine blaue Zone).

Es handelt sich um eine "NIchtraucher-Wohnung" und das Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet!

Die Wohnung steht ab Anfang/Mitte Juli 2026 zur Verfügung und das Mobiliar kann evtl. gegen Ablöse auch (teilweise) übernommen werden.

Die Infrastruktur ist gut, denn die Dinge des täglichen Bedarfs können problemlos zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

der auch als Schlafbereich dient und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.