GABLITZ || traumhaft moderne Neubauvilla mit seltenem Ausblick über Gablitz hinweg || Pool 8x4m || luxuriöse Ausstattung || Bj 2024

moderne Neubauvilla - genießen Sie die Ruhe und traumhafte Sonnenuntergänge mit Blick über Gablitz

Real Vision Immobilien präsentiert eine tolle moderne Neubauvilla, welche Mitte 2024 fertiggestellt wurde. Die Besonderheit ist eine moderne Architektur in Ziegelmassivbauweise. Eine offene und luftige Raumaufteilung sowie eine atemberaubender Ausblick über Gablitz. Das Grundstück ist 640 m² groß und hat eine leichte Hanglage. Der Garten im hinteren Bereich wurde großteils eben angelegt, ein Pool mit 8m x 4m x 1,5m sowie 2 große Terrassen bieten in den sommerlichen Monaten Erholung pur. Bei den Aussenanlagen sind noch ein paar "Kleinigkeiten" individuell nach eigenem Geschmack und Bedürfnis fertig zu stellen.

Fakten | Highlights | Ausstattung

• 5,5 Zimmer
• 3 Bäder - 3 WC
• 2 Wohnebenen (EG+OG)
• 2,82 m Raumhöhe im Erdgeschoss, 2,70 m im Obergeschoss
• Garage mit Technik/Abstellraum & 2 Stellplätze vorm Haus
• beheizter Swimmingpool 8m x 4m
• große Terrasse(n)
• hochwertige Materialien, Holz/Alu Fenster (Josko Fenster und Türen)
• inkl. hochwertige DAN Einbauküche sowie Miele Einbaugeräte
• große Fensterelemente für ein offenes Wohngefühl
• überhohe Innentüren (2,20m)
• 1 Garage, 2 Stellplätze vorm Haus
• Gartenbewässerungsanlage
• Luftwärmepumpe
• elektrische Markise 5 x 3,5m auf der Terrasse
• Photovoltaik vorbereitetet
• hochwertiger Feinstein in den 3 Bädern, Villeroy & Boch Armaturen und Keramik
• uvm.

Kaufpreis/Errichtungs-/Herstellungskosten: Der angeführte Kaufpreis liegt unter den Herstellungskosten. Eine genaue Auflistung sowie Marktwertanalyse bekommen Sie gerne von uns mit Exposé übermittelt!

*Unsere Bilder sind teilweise mit einer KI nachbearbeitet. Diese Bilder sind im unteren rechten Bildrand gesondert gekennzeichnet!

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Lagebeschreibung

Die Gemeinde Gablitz liegt zirka fünf Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze im Wienerwald in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 18,17 km². Davon sind 71,9 % bewaldet. 15 Minuten nach Wien (13/14 Bezirk), 10 Minuten zum Auhofcenter. Busverbindung zu Bahnhof Purkersdorf.