Für Anleger! Nähe Prater, Uni, Donauinsel! Garconniere mit separater Küche im Gründerzeithaus

Objektlage & Umgebung

1020 Wien – lebendiges, zentrales Stadtviertel im 2. Bezirk (Leopoldstadt) beim Prater.

Die Wohnung liegt ruhig im Hoftrakt eines Altbaus von 1902 (teilweise 1955 wieder errichtet mit Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds) und verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen.

Freizeit & Naherholung

• Prater – einer der größten öffentlichen Parks Wiens mit Hauptallee, Wiesen, Sportflächen, Grünarealen und dem berühmten Riesenrad – fußläufig erreichbar.

• Donauinsel – großflächige Freizeitzone für Radfahren, Laufen, Wassersport und Erholung, nur wenige Minuten entfernt.

Bildung & Hochschulen

• Wirtschaftsuniversität Wien (WU) – prominent am Prater gelegen, fußläufig erreichbar.

• Sigmund Freud Privatuniversität Wien – Campus Prater, ebenfalls in Gehweite.

• Fachhochschule des BFI Wien – Wohlmutstraße 22, wenige Minuten entfernt, mit vielfältigen Studienrichtungen.

Messe & Kongress

• Messe Wien / Vienna International Center – große Veranstaltungs- und Messeadresse

Objektbeschreibung

Wohnungstyp: 1-Zimmer-Wohnung (Altbau, Kat. A)
Stockwerk: 2. Liftstock, Hoftrakt
unbefristet vermietet seit 1988

Raumaufteilung:

• Wohn-/Schlafraum und Küche extra nach Norden Richtung Hof

• Vorraum mit Fenster nach Westen

• Innenliegend Duschbad mit WC

Charakter & Stil:
Typisches Zinshaus aus der Gründerzeit mit funktionaler Raumaufteilung und klassischem Wiener Charme.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten (Gehweite)

Supermärkte & Einkauf

Direkt um die Ecke bzw. in kurzer Fußdistanz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:

• BILLA (Stuwerstraße) – Supermarkt direkt in der Nähe

• BILLA Praterstern

• PENNY (Ausstellungsstraße 1) – Discount-Markt ca. 5 Min. zu Fuß

• Lidl (Vorgartenstraße) – günstiger Supermarkt rund 7 Min. entfernt

• SPAR (Engerthstraße) – zentraler Nahversorger

• Stadion Center – größeres Einkaufszentrum mit Shops & Dienstleistungen

• dm drogerie markt Praterstern 

• Railshop Supermarkt – praktische Versorgung am Praterstern

Vielfältige Bäckereien, Feinkost- und Gastronomieangebote sowie weitere Shops bereichern das lokale Angebot.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Sehr gute Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zum Wiener Verkehrsnetz:

• U1 „Praterstern“ – ca. 6 Minuten zu Fuß (Schnellbahn + weitere Linien)

• U2 „Messe Wien / Messe-Prater“ – ca. 5 Minuten zu Fuß, direkte Verbindung in die Innenstadt

• Durch die Lage nahe dem Praterstern sind zudem S-Bahn-Züge, Straßenbahnen (z. B. Linie O und 5) und Buslinien fußläufig erreichbar.

• A23 Handelskai – in ca. 10 Minuten erreichbar (Zufahrt zur Stadtautobahn).

Highlights der Lage

• Zentrale Lage zwischen Prater, Messe Wien und Bildungs-Standorten
• Wohnen in einem etablierten Altbau mit guter Raumaufteilung
• Fußläufige Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
• Top-Öffentliche Anbindung: U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.