Frühlingserwachen im Ortskern – Historisches Winzeranwesen mit Entwicklungspotenzial

Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist eine seltene Gelegenheit im Herzen von Gols.

Der Wohntrakt umfasst im Erdgeschoss Küche, Bad, Wohnzimmer sowie ein ehemaliges Presshaus mit authentischem Charakter. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit WC – ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein ca. 66 m² großer Weinkeller bietet Platz für Lagerung, Hobby oder Ausbauideen.

Der rechte Gebäudeteil eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: ehemalige Wirtschafts- und Lagerräume sowie Werkstattflächen schaffen Raum für Handwerk, Atelier, Studio oder individuelle Nutzungskonzepte.

Herzstück der Liegenschaft ist der gepflasterte Innenhof mit großem Einfahrtstor – ein geschützter Bereich mit Privatsphäre, der gerade im Frühling und Sommer zum zentralen Lebensmittelpunkt wird.

Den Abschluss bildet eine großzügige Scheune mit ca. 123 m² und einer Raumhöhe von rund 4,3 m. Auch hier besteht Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss – ein enormes Entwicklungspotenzial.

Widmung und Potenzial:
Die Liegenschaft liegt im Bauland Wohngebiet (Gebietstyp 1) mit einer Ausnutzbarkeit von bis zu 80 %. Rund 526 m² sind bebaubar. Damit eignet sich das Objekt nicht nur zur Sanierung, sondern auch als strategisch interessantes Entwicklungsprojekt im Ortskern.

Ob behutsame Revitalisierung, moderne Erweiterung oder vollständige Neugestaltung – hier entsteht Wert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wenn die ersten Sonnenstrahlen den Innenhof erhellen und die Weinreben rund um Gols wieder zum Leben erwachen, zeigt dieses Anwesen sein volles Potenzial. Mitten im Ortskern von Gols wartet ein traditionelles Winzerhaus mit Nebengebäuden, großzügigem Grundstück und außergewöhnlicher Bebauungsmöglichkeit auf neue Eigentümer, die gestalten, entwickeln und verwirklichen möchten.