Frühjahrsaktion - PROVISIONSFREI - EINBAUKÜCHE geschenkt - Erstbezug - Top Rendite - 2 Zimmer - Balkon - ca. 37m² gew. NFL - U-Bahn - Klimaaktiv GOLD - Fertigstellung Q2/2027

FRÜHJAHRSAKTION - PROVISIONSFREI - EINBAUKÜCHE geschenkt - Investieren Sie in Ihre perfekte Anleger-/ Vorsorge-Wohnung und sichern sie sich jetzt noch eine Wohnung zu einem unschlagbaren Preis! Es werden insgesamt 50 Apartments und 12 Stellplätze errichtet. Die Anlage wird nach einem Klimaaktiv Gold Standard errichtet - nachhaltige Gebäudetechnik über Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. 

Alle Eckdaten im Überblick:

• PROVISIONSFREI
• EINBAUKÜCHE 
• NEUBAU
• Fertigstellung Q2/2027
• Klimaaktiv GOLD
• Erdkernbohrung
• Fußbodenheizung
• 3. Liftstock
• Hofruhelage
• 2 Zimmer
• ca. 35,49 m² WFL
• Kellerabteil
• Garagenplatz (optional)
• Erzeilbare Rendite bei ca. 3,2% bis 3,6%
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
• Sehr gute öffentliche Anbindung ins Stadtzentrum durch die nahegelegene U-Bahn (U3), Straßenbahn (71) und S-Bahn
   
• KP-Anleger: € 195.000,--
• KP-Eigennutzer: € 214.500,--

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines neu errichteten Wohnhauses und bietet eine gewichtete Nutzfläche von ca. 37,11 m². Zwei helle Zimmer, eine offene Wohnküche sowie ein Balkon mit attraktivem Stadtblick machen sie zum idealen Zuhause für Singles oder Paare. Dank kompakter Größe, Erstbezugsqualität, hochwertiger Ausstattung und Gold-Klimazertifizierung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine rasche und nachhaltige Vermietung. Fliesen- und Parkettböden schaffen ein modernes Wohnambiente. Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die integrierte Einbauküche ist funktional und stilvoll ausgestattet. Ein Personenaufzug sowie die barrierefreie Ausführung erhöhen Komfort und Zugänglichkeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss. Die Infrastruktur überzeugt mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgewohnung – dieses Objekt vereint Qualität, Lage und Wertbeständigkeit. Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Projektunterlagen.

Hinweis: Teile des Bildmaterials wurden KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Dieses Vorsorgeprojekt in 1110 Wien punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind nur wenige Schritte entfernt, Nahversorger und ein Einkaufszentrum befinden sich in direkter Umgebung. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Erdkernbohrung. Fußbodenheizung und baukernaktivierte Kühlung sorgen ganzjährig für angenehmes Raumklima, außenliegende Beschattung erhöht Komfort und Privatsphäre. Ein optimiertes Produkt- und Chemikalienmanagement gewährleistet hohe Innenraumluftqualität. PKW-Stellplätze sind für E-Ladestationen vorbereitet und jeweils mit eigenem Subzähler ausgestattet.