🌷 Frühjahrsaktion! Exklusiven Kleingarten sichern und 8 % Preisvorteil nutzen! 🌷Wohnen zwischen Wein und Grün: Kleingärten mit Infrastruktur und Stellplatz!

In den Weingärten – Exklusive Kleingartengrundstücke mit modernem Komfort

Das Frühjahr ist die ideale Zeit für neue Projekte, frische Ideen und den Start in ein eigenes grünes Zuhause. Nutzen Sie jetzt die besondere Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in diesem einzigartigen Neubauprojekt - mit einem attraktiven Preisvorteil.

Im Rahmen unserer zeitlich begrenzten Frühjahrsaktion wird der Kaufpreis (ohne Nebenkosten) um 8 % reduziert. Eine einmalige Chance, in ein hochwertiges Kleingartengrundstück zu besonders vorteilhaften Konditionen zu investieren. Preis regulär: € 224.500,- (zzgl. Nebenkosten), Preis während der begrenzten Frühjahrsaktion: € 206.500,- (zzgl. Nebenkosten).

In den Weingärten ist ein einzigartiges Neubauprojekt im Grünen Wiens, das naturnahe Ruhe mit moderner Infrastruktur verbindet. Insgesamt entstehen 18 hochwertige Bauparzellen auf Eigengrund - jede mit eigenem Stellplatz und traumhaftem Blick auf die sanften Hügel von Bisamberg und Kahlenberg.

Die gesamte Anlage ist privat und eingefriedet, mit Zugang über ein Tor und Video-Gegensprechanlage. Dadurch entsteht ein sicheres und geschütztes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Infrastruktur & Ausstattung

Alle Parzellen werden voll aufgeschlossen übergeben - inklusive:

• Frischwasser

• Abwasser

• Strom

• Glasfaser (A1)

• Video-Gegensprechanlage

Zentral angeordnete Postkästen und Paketboxen sorgen für zusätzlichen Komfort. Stilvolle Pollerleuchten garantieren eine sichere Beleuchtung der breiten, befahrbaren Wege in den Abendstunden.

Jeder Parzelle ist ein Stellplatz zugeordnet, dessen Erwerb verpflichtend ist.
Kaufpreis pro Stellplatz: € 18.750,00
Elektroanschlüsse für Ladestationen von Elektrofahrzeugen sind bereits vorgesehen.

Zusätzlich stehen auf der Liegenschaft zwei Motorrad-Abstellplätze zur Verfügung.
Ein Motorrad-Stellplatz ist noch verfügbar und kann um € 12.000,00 erworben werden.

Bebauung & Gestaltungsmöglichkeiten

Die Grundstücke sind als Kleingartengebiet mit ganzjähriger Wohnwidmung vorgesehen und ermöglichen eine individuelle, landschaftsverträgliche Bebauung:

• Maximale bebaubare Fläche: 25% der Parzelle (max. 50 m²)

• Terrassenflächen: bis zu zwei Drittel der bebauten Fläche

• Maximales oberirdisches Bauvolumen: 265 m³

• Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m

• Bewohnbarer Keller: bis zu 83 m² möglich, erweiterbar als Wohnraum oder großzügiger Stauraum

Damit entstehen kompakte, moderne Häuser mit Keller und zwei Wohnebenen – insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche inklusive Terrasse – perfekt abgestimmt auf komfortables Wohnen im Grünen.

Privatsphäre & Lebensqualität

Die Anlage verbindet Ruhe, Sicherheit und Natur mit allen Vorteilen moderner Infrastruktur. Jede Parzelle bietet maximale Gestaltungsfreiheit und ermöglicht individuelle Wohnträume – vom familienfreundlichen Eigenheim bis zum modernen Rückzugsort für Naturliebhaber.

In den Weingärten - Jetzt im Rahmen der Frühjahrsaktion profitieren, 8 % Preisvorteil sichern und den eigenen Kleingartentraum verwirklichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Kleingartengrundstücke liegen in einer ruhigen, grünen Lage am Rand der Weingärten von Strebersdorf - dennoch erreicht man das Wiener Stadtzentrum in rund 20 Minuten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: In wenigen Gehminuten befinden sich zwei private Montessori-Kindergärten, ein Kindergarten der Stadt Wien sowie die Volksschule Irenäusgasse. Auch die Pfarre Strebersdorf und das Familienbad sind bequem erreichbar. Die Schulbrüder Strebersdorf (VS, Gymnasium, ORG) liegen ca. 15 Minuten zu Fuß bzw. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein moderner, gepflegter Spielbereich in der Nachbarschaft bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und ist zugleich so situiert, dass die Ruhe der Grundstücke erhalten bleibt. Für den täglichen Bedarf stehen Billa, Hofer und Spar in wenigen Fahrminuten zur Verfügung; weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich entlang der Prager Straße sowie im nahegelegenen center.21, das in kurzer Fahrraddistanz liegt. Eine Apotheke erreicht man in etwa 8 Gehminuten. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Der Bus 32A liegt rund 6 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 26 etwa 8 Gehminuten. Natur- und Sportbegeisterte profitieren von unmittelbarem Zugang zu Grünflächen und dem Marchfeldkanal, ideal für Spaziergänge, Laufstrecken und Radtouren.