Gewerbefläche im Edelrohbau – ca. 96,42 m² in der Favoritenstraße

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche im Erdgeschoß der Favoritenstraße in 1100 Wien. Tür 2 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 96,42 m².

Die Übergabe erfolgt im Edelrohbau und bietet damit die Möglichkeit, den weiteren Ausbau auf die eigenen betrieblichen Anforderungen abzustimmen. Die Nassräume sind vorbereitet, jedoch noch nicht fertig ausgebaut. Die Beheizung erfolgt mittels Geothermie.

Die nahegelegene U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) bietet eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Ausstattung & Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 96,42 m²

• Geschoss: Erdgeschoß, Tür 2

• Übergabe: Edelrohbau

• Nassräume: vorbereitet, noch nicht fertig ausgebaut

• Heizung: Geothermie

• Kaufpreis: € 349.500,00

• Betriebskosten: ca. € 279,62 netto monatlich (€ 2,90/m² netto)

Alternativ ist eine Anmietung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 1.629,50 zuzüglich Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer möglich. Die vorgesehene Mietdauer beträgt zehn Jahre.

Bei größerem Flächenbedarf kann Tür 1 mit ca. 234,63 m² zusätzlich erworben werden. Die Gesamtnutzfläche beider Einheiten beträgt ca. 331,05 m².

Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Favoritenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Reumannplatz. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute öffentliche Anbindung. Die nahegelegene U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) ermöglicht eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Damit ist der Standort für Kunden und Mitarbeiter gut erreichbar.