Gewerbefläche im Edelrohbau – ca. 234,63 m² in der Favoritenstraße

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche im Erdgeschoß der Favoritenstraße in 1100 Wien. Tür 1 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 234,63 m².

Die Übergabe erfolgt im Edelrohbau und bietet damit die Möglichkeit, den weiteren Ausbau auf die eigenen betrieblichen Anforderungen abzustimmen. Die Nassräume sind vorbereitet, jedoch noch nicht fertig ausgebaut. Die Beheizung erfolgt mittels Geothermie.

Die nahegelegene U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) bietet eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Ausstattung & Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 234,63 m² 

• Geschoss: Erdgeschoß, Tür 1

• Übergabe: Edelrohbau

• Nassräume: vorbereitet, noch nicht fertig ausgebaut

• Heizung: Geothermie

• Kaufpreis: € 851.000,00

• Betriebskosten: ca. € 680,43 netto monatlich (€ 2,90/m² netto)

Alternativ ist eine Anmietung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 3.965,25 zuzüglich Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer möglich. Die vorgesehene Mietdauer beträgt zehn Jahre.

Bei größerem Flächenbedarf kann Tür 2 mit ca. 96,42 m² zusätzlich erworben werden. Die Gesamtnutzfläche beider Einheiten beträgt ca. 331,05 m².

Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Favoritenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre Lage nahe dem Reumannplatz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Favoritenstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt und bietet ein lebendiges Umfeld für Ihren Unternehmensstandort. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) sowie ergänzende Straßenbahn- und Busverbindungen hervorragend. Der Wiener Hauptbahnhof und die Innenstadt sind mit der U1 direkt erreichbar – ein Vorteil für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Die Grünflächen und Sitzgelegenheiten am Reumannplatz bieten zudem Platz für eine kurze Pause im Freien. Die nahegelegene Reumannplatzgarage ergänzt die Erreichbarkeit mit dem Auto.