Frisch saniert, klar strukturiert - 3-Zimmer - ca. 57,14 m² WFL - Zentrale Lage im Herzen Ottakrings

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss vereint urbanes Lebensgefühl mit wohnlicher Ruhe und positioniert sich als attraktive Wohn- wie auch Anlageimmobilie im dynamischen 16. Wiener Gemeindebezirk. Die ausgewogene Kombination aus funktionalem Grundriss, solider Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer nachhaltig wertbeständigen Adresse im Wiener Wohnungsmarkt.

Wohnungs-Highlights & Key Facts

• Baujahr ca. 1913
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Wohnfläche: ca. 57,14 m²
• 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• 1. Obergeschoss
• Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
• Badezimmer mit Dusche
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)
• Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage in 1160 Wien
• Ideale Eignung für Eigennutzer oder Investoren
• Nähe zur Klinik Ottakring sowie  Naherholungsgebieten
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

Die Wohnung präsentiert sich mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, die sowohl funktionale Effizienz als auch wohnliche Großzügigkeit vermittelt. Drei gut proportionierte Zimmer eröffnen flexible Nutzungsszenarien – vom klassischen Wohn- und Schlafkonzept bis hin zu Homeoffice- oder Gästezimmerlösungen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für den täglichen Wohnkomfort.

Die Materialwahl der Bodenbeläge unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und funktional konzipiert. Große Fensterflächen tragen zur natürlichen Belichtung bei und ermöglichen einen urbanen Ausblick, der das Wiener Stadtleben dezent in den Wohnraum integriert.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch eine umfassende Nahversorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung – befinden sich ebenso in fußläufiger Distanz wie Bildungseinrichtungen aller Stufen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsener Wohnstruktur macht diese Adresse besonders lebenswert und langfristig gefragt.

Diese Wohnung stellt eine ausgewogene Symbiose aus Lagequalität, Wohnkomfort und Nutzungspotenzial dar. Ob als Eigenheim oder als nachhaltige Investition – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit im Herzen Ottakrings. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und organisieren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:
Im Exposé können Visualisierungen und bildliche Darstellungen verwendet worden sein. Für etwaige Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung im 1160 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie die U-Bahn und Straßenbahn, die eine hervorragende Anbindung an die Stadt bieten. Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Ausflügen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch die Klinik Ottakringer und weitere medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was den Wohnort besonders attraktiv macht.