Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Sonnenterrassen & eigener Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt auf ca. 71 m² mit durchdachtem Grundriss, zwei großzügigen Sonnenterrassen und einer ruhigen Wohnlage, die dennoch bestens an das Wiener U-Bahn-Netz angebunden ist. Stadtleben und grüne Erholung, hier müssen Sie sich nicht entscheiden. 

Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Personenaufzug. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche; hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für ein angenehmes und warmes Wohngefühl. Das geräumige Vorzimmer bietet zusätzlichen Raum zur Gestaltung. 

Das Bad überzeugt mit praktischer Anordnung und ist mit Dusche und WC sowie einer Waschmaschine ausgestattet. 

Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die zwei geräumigen Terrassen, eine nach Osten, eine nach Westen ausgerichtet. Sie genießen damit zu jeder Tageszeit Sonne: Frühstück im Morgenlicht im Osten, entspannte Abendstunden mit Abendsonne im Westen. Beide Terrassen bieten herrliche Grünblicke und laden zum Verweilen im Freien ein.

Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Garage mit vorgelagertem Stellplatz (insgesamt ca. 22 m²), die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und sich alternativ auch hervorragend als Bastlerwerkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, idealer Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Saisonales und all jene Dinge, die in der Wohnung keinen Platz finden sollen. Ein praktischer Vorteil, den man im städtischen Wohnen schnell zu schätzen weiß.

Ausstattung auf einen Blick

• Wohnfläche: 71 m²
• 2 Zimmer, 4. Obergeschoss
• Geräumiges Vorzimmer
• Neuwertige Küche
• Bad mit Dusche, WC & Waschmaschine
• Zwei geräumige Terrassen (Ost & West) mit viel Sonnenschein und Grünblick
• Personenaufzug
• Frisch renoviert

Lage & Verkehrsanbindung

Hietzing zählt zu den begehrtesten und ruhigsten Wohnbezirken Wiens – bekannt für seine villenartigen Straßenzüge, weitläufigen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und Schlosspark Schönbrunn.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend, und dennoch sind alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens rasch erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Parks befinden sich in der näheren Umgebung.

Die fußläufig erreichbare Anbindung an die U4 ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in das Wiener Stadtzentrum.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

1130, Kremsergasse