Freundliche, ruhige 2-Zimmer Altbau-Wohnung | separate Küche | WC und Bad getrennt

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Freundliche, ruhige 2-Zimmer Altbau-Wohnung mit separater Küche, großzügigem Bad, separatem WC und wunderschönen 3,20 m hohen Räumen in guter Lage

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG

• großzügiger Vorraum
• Bad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Fenster
• großzügiges Wohnzimmer in Richtung Innenhof
• separate Küche
• ruhig gelegenes Schlafzimmer

Diese freundliche 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock MIT Lift eines gepflegten klassischen Wiener Altbauhauses. Sie punktet mit einer angenehmen Ruhelage zum charmanten Innenhof und besticht vor allem durch ihre charakteristischen Altbaudetails.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie in das separate WC mit Fenster und die eigenständige Küche.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das ebenso wie das angrenzende Schlafzimmer in Richtung des ruhigen Innenhofs ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet damit einen angenehm privaten Rückzugsbereich.

Besonders reizvoll sind die klassischen Details, die dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharme verleihen: 3,20 m hohe Räume, stilvolle Altbau-Flügeltüren und ein wunderschöner Fischgrätparkettboden schaffen ein Wohnambiente mit Charakter.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rd. EUR 101,-- inkl. USt; die Reparaturrücklage auf EUR 60,--. In Summe werden somit monatlich günstige EUR 161,-- vorgeschrieben.

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Bräuhausgasse 49 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und beliebten Wiener Treffpunkten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders praktisch: Die U4-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel sind gut erreichbar. Zusätzlich sorgen die Buslinien 12A und 14A für eine bequeme Verbindung in weitere Teile der Stadt.

Auch der beliebte Naschmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an Marktständen, Geschäften und Gastronomiebetrieben ist gut erreichbar. Rund um die Pilgramgasse und entlang der Reinprechtsdorfer Straße finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokale.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Angebot und kurzen Wegen im Alltag.

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Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Bräuhausgasse 49 | 1050 Wien | wenige Gehminuten zum Naschmarkt