FREIER MIETZINS - TOP MODERNE 2 ZIMMER + TERRASSE IN BIEDERMEIER ARCHITEKTUR

ZEITLOSE ARCHITEKTUR TRIFFT AUF MODERNSTE AUSSTATTUNG

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung ist Teil des Projekts "Zur Schönen Agnes" und liegt in einer exklusiven, ruhigen Lage – eingebettet in die malerischen Sieveringer Weinberge und direkt am Tor zum Wienerwald. Das Projekt vereint die Charakteristik und Architektur des Biedermeiers mit den technischen Anforderungen und Komfort eines modernen Neubaus.Hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Die Endstation des 39A befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu S‑Bahn, U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. Damit ist eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum jederzeit gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung – kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein authentisches, charmantes Umfeld.

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer
• Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
• 1x Schlafzimmer (ca. 11m²)
• 1x Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 18m²)
• Terrasse (ca. 5m²)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Fischgrätparkett
• moderne Küche inkl. Geräten
• integrierte Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System
• moderne Fliesen und Armaturen im Bad
• Handtuchheizkörper
• neue Kastenfenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Innenrollos
• einbruchshemmende Sicherheitstür mit 6-fach-Verriegelung
• Alarmanlagenvorbereitung optional möglich
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes
• Video-Gegensprechanlage

Parkmöglichkeiten:

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz (auch mit E-Ladestation) um EUR 165,-/Monat angemietet oder ab EUR 39.000 (je nach Größe) gekauft werden.

Weitere Annehmlichkeiten:

• Photovoltaikanlage für Senkung der allgemeinen Betriebskosten
• CO2-neutrales Heiz- und Kühlsystem dank Geothermie
• Fahrradabstellraum
• eigenes Kellerabteil

Auszeichnungen des Projekts:

• REAL ESTATE & ARCHITECTURE AWARDS WINNER 2024  
• FIABCI PRIX - FINALIST 2024/25 unter TOP 3 in Kategorie WOHNEN
• BIG SEE ARCHITECTURE AWARD 2025 WINNER 

Kosten:

• KP: EUR 379.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 81,91
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 14,89
• GESAMT: EUR 96,80
• Provision: KEINE

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zur Schönen Agnes liegt eingebettet in die Sieveringer Weinberge, unmittelbar am Tor zum Wienerwald. Der 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens -- und Sievering ist sein grünes Herzstück. Die Ruhe eines Dorfes, die Nähe einer Weltstadt: Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor dem Haus befindet, sind S-Bahn, U-Bahn (U4/U6) und Straßenbahn (Linie 38) bequem erreichbar - die Innenstadt liegt in rund 20 Minuten. Für den täglichen Bedarf sorgen ein Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens in unmittelbarer Nähe.