FREIER BLICK INS GRÜNE! SONNIGE 2-ZIMMER-BALKONWOHNUNG

LAGE

• sehr sonnige Grünlage zwischen Kuchl und Bad-Vigaun, im Kuchler Ortsteil Garnei
• S-Bahnhaltestelle und Bushaltestelle in ca. 10 Gehminuten entfernt
• erreichbar über die Salzachtal-Bundesstrasse von Hallein Richtung Kuchl, unmittelbar nach der Tauglbrücke links in den Ortsteil Garnei abbiegen und durch den Ortsteil durchfahren, über die Autobahnbrücke, das Haus befindet sich nun auf der rechten Strassenseite

WOHNHAUS

• Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohnungen in kleiner Wohnsiedlung
• allgemeiner Trockenraum im Keller
• Zentralheizung auf Basis Heizöl, Vollwärmeschutz
• HWB: 77 kWh/m²a; fGEE 1,17

WOHNUNG

• sanierte, sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 50,52 m² Wohnfläche + Südbalkon
• helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und freiem Ausblick über die Wiesen in südliche Richtung
• Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden ausgestattet
• vom Schlafzimmer aus ist ein kleiner begehbarer Schrankraum vorhanden
• neuwertige Küche mit eingerichteter Küchenzeile samt E-Geräten 
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Kellerabteil
• 1 zugeteilter PKW Stellplatz
• allgemeine Gartenanlage

MIETKONDITIONEN:

• monatlicher Mietzins inkl. 10 % Ust: € 620,00
• Betriebs-/Heizkostenakonto pro Monat inkl. Ust: € 187,82
• Kaution: € 2.100,00

MIETBEGINN / MIETDAUER

• ab April 2026
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.