FÖHRENBERGE RESIDENCES – SKYLINE EDITION

Die größte Villa des Ensembles. Höchste Position. Bester Blick. Möbliert. Vollklimatisiert. Neuwertig.

Diese Villa nimmt innerhalb der drei Föhrenberge Residences die herausragende Position ein: Sie ist die größte Villa des Ensembles, liegt am höchsten und bietet den eindrucksvollsten Blick.

Zeitgemäße Architektur, großzügige Raumwirkung, moderne Haustechnik und eine hochwertige Möblierung verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das sofort erlebbar ist.

Einziehen, ankommen und den Sommer in angenehm temperierten Räumen genießen.

Besichtigungen sind ab sofort nach individueller Terminvereinbarung möglich.

SKYLINE EDITION

Architektur. Aussicht. Komfort.

Aus der RealGoodLiving Signature Collection präsentiert Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni diese neuwertige, möblierte Villa als architektonisch klares Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität, Technik und besondere Lage.

Kein Standardprojekt.

Sondern ein bewusst geplantes Haus mit Fokus auf Großzügigkeit, Privatsphäre, Ausblick und modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

RAUMKONZEPT & FLÄCHEN

Die Villa bietet über mehrere Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges und klar gegliedertes Raumkonzept für Wohnen, Familie, Gäste, Arbeiten und Rückzug.

Das Erdgeschoss mit ca. 137 m² bildet mit dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie dem direkten Zugang zu Loggia, Terrassen, Garten und Pool das kommunikative Zentrum des Hauses.

Das Obergeschoss mit ca. 129 m² umfasst mehrere großzügige Schlaf- und Rückzugsbereiche, zwei komfortable Komplettbäder, zusätzliche Nebenräume sowie private Balkon- und Terrassenflächen.

Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 50 m² ein besonders privater Bereich mit Schlafzimmer, begehbarer Garderobe, Bad und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

Das Kellergeschoss mit ca. 77 m² ergänzt das Raumangebot durch einen eigenständig nutzbaren Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit eingebauter Küche und Gäste-WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Gästewohnung, Bereich für Bedienstete, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich. Technik-, Abstell- und Nebenräume sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Eine direkt angebundene Garage mit ca. 54 m², Personenaufzug und Stiegenaufgang über sämtliche Ebenen gewährleisten hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Terrassen-, Balkon- und Loggiaflächen von insgesamt rund 136 m² erweitern den Wohnraum auf mehreren Ebenen ins Freie und unterstreichen die besondere Großzügigkeit, Architektur und Aussicht der Villa.

Eine detaillierte Raum- und Flächenaufstellung wird qualifizierten Interessenten gerne separat übermittelt

ENTSCHEIDUNG

Neu errichtete Villen dieser Größe, Lagequalität und technischen Ausstattung sind in der Region nur selten verfügbar.

Die Kombination aus höchster Position innerhalb des Ensembles, großzügigem Raumangebot, Möblierung, Vollklimatisierung, Liftkomfort, moderner Haustechnik, Energieeffizienz und sofortiger Bezugsfähigkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl als privater Wohnsitz als auch als langfristig werthaltige Entscheidung.

Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause.

Sie ist die stärkste Adresse innerhalb der Föhrenberge Residences.

EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE

Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni.

In einem individuellen Konzeptgespräch analysieren wir Raumwirkung, Materialität, Möblierung und mögliche Veredelungsoptionen – mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten.

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Diese Immobilie wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt.

Die Villa ist möbliert, vollklimatisiert, neuwertig und sofort beziehbar. Besichtigungen sind ab sofort nach persönlicher Terminvereinbarung möglich.

Für eine individuelle Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Signature Collection

📞 +43 664 103 6005

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.

HINWEISE

Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor bzw. wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt.

Haftung:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bildmaterial:
Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der ruhigsten und zugleich privilegiertesten Mikrolagen der Hinterbrühl – unmittelbar am Naturpark Föhrenberge und dennoch hervorragend angebunden. Die Adresse verbindet die Qualität eines naturnahen Rückzugsortes mit der Infrastruktur einer gewachsenen, anspruchsvollen Wohnregion im südlichen Wiener Umland. Der Naturpark Föhrenberge prägt das Umfeld mit Weite, Ruhe und einem außergewöhnlich hohen Erholungswert. Spazier-, Lauf- und Radwege, die Grillparzerpromenade sowie Sportmöglichkeiten wie Tennis und Fußball befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Golfplätze, gehobene Gastronomie, Heurigenorte, kulturelle Einrichtungen und die traditionsreichen Orte Mödling, Baden und Gumpoldskirchen erweitern das Lebensumfeld um eine besonders attraktive Freizeit- und Gesellschaftsdimension. Hinterbrühl selbst bietet eine bemerkenswert vollständige Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Post und Polizeistation. Die nahegelegene Stadt Mödling ergänzt das Angebot durch eine charmante Innenstadt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein urbaneres Dienstleistungsangebot. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt in etwa 5 Minuten – ohne spürbare Lärmbelastung. Die Mödlinger Fußgängerzone erreicht man über den Park in ca. 30 Gehminuten. Eine Lage für Käufer, die Natur, Privatsphäre und Ruhe suchen, ohne auf Erreichbarkeit, Infrastruktur und gesellschaftliches Umfeld zu verzichten.