Flora & Vita! Tagtägliches Residieren wie in einem Urlaubsresort !

Flora & Vita – Exklusives Gartendomizil in traumhafter Wohnanlage mit Schwimmbad

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Liesing: ein einzigartiges Gartendomizil, das auf ca. 95 m² Wohnfläche höchsten Komfort, edle Materialien und ein einmaliges Lebensgefühl vereint.

Die Wohnung begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Glasfronten und einem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, der durch große Terrassentüren einen fließenden Übergang ins Freie schafft. Das absolute Highlight ist die private Außenfläche: ca. 195 m² Garten sowie eine ca. 12 m² Terrasse – Ihre persönliche Wohlfühloase mitten in Wien.

Das Objekt ist Teil einer exklusiven Wohnanlage aus dem Jahr 2012 mit beheizter Tiefgarage und zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen.

Ein Wohnkonzept wie im Urlaub

• beheiztes Schwimmbad mit Duschen – Wellnessfeeling direkt vor der Haustür

• autofreie, sichere Anlage mit Gärtnerbetreuung

• Kindergarten und Betreuungseinrichtungen direkt angrenzend

• großzügige Spielplätze, Gemeinschaftsflächen & Pavillons

• grüne Alleen und weitläufige Außenanlagen

Raumaufteilung

• 3 Schlafzimmer

• großzügiger Wohnsalon mit offener Küche

• beheizter, abgeschlossener Wintergarten (im Bau)

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss

• separates WC

• praktischer Abstellraum

Ausstattung & Highlights

• hochwertige Designerküche

• Außen- und Innenbeschattung (Schlafräume)

• edler Echtholzparkettboden

• exklusive Grohe-Armaturen in Bad & WC

• Sicherheitseingangstüre

• Tiefgaragenplatz inklusive

Kaufpreis

€ 735.000,– inkl. 1 Stellplatz in der Tiefgarage

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbssteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, beruhen jedoch auf Informationen der Eigentümer. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Visualisierungen und Möblierungen sind symbolisch und nicht Vertragsgegenstand.
Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG sowie § 30b KSchG wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Interesse?

Wir freuen uns, Ihnen weitere Details zu diesem außergewöhnlichen Angebot präsentieren zu dürfen – persönlich, telefonisch oder bei einer exklusiven Besichtigung vor Ort.

Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 667 890 565; +43 664 889 39 339
E-Mail: aj@greatproperties.at

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich: • Billa • Apotheke • Fleischerei • Eissalon • Getränkemarkt • Krankenhäuser • Schulen • Kinderbetreuungen In der Nähe grosses Shoppingcenter, U-Bahn und zahlreiche Restaurants, Banken, Post und Schulen. In 10 Min. kann man die bekannten Perchtoldsdorfer Heurigen erreichen und das international bekannte Katholische Privatgymnasium Kollegium Kalksburg - eine der besten Schulen Europas, mit Internat und riesiges Areal - ist wenige Minuten von dieser Wohnperle entfernt. Sonstiges Direkt neben der Anlage gibt es einen Kindergarten und Krippe