Flexibles Mehrgenerationen-Wohnen in Premium-Lage: Erste Reihe an der Salzachpromenade

Das um ca. 1898 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 193 m² Wohnfläche auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Der ungewöhnliche, individuell gegliederte Aufbau aus dem Jahr 1997 sowie die besondere Raumstruktur verleihen dem Objekt einen eigenständigen Charakter und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Mit vergleichsweise wenigen optischen Adaptierungen lässt sich das bestehende Haus zeitgemäß bewohnbar machen. Gleichzeitig bietet die gewachsene Gebäudestruktur eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Je nach Planung und vorbehaltlich sämtlicher baurechtlicher und behördlicher Genehmigungen ist auch eine Entwicklung in Richtung eines Doppelhauses beziehungsweise zweier eigenständiger Wohneinheiten denkbar.

Die Liegenschaft eignet sich daher sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Investoren und Projektentwickler, die eine besondere Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Highlights:

• Erste Reihe an der Salzachpromenade
• Begehrte Wohnlage in Salzburg-Aigen
• Grundstück mit ca. 540 m²
• Wohnfläche mit ca. 193 m²
• Baujahr ca. 1898
• Letzte Renovierung 2002 
• Ungewöhnlicher und individuell gegliederter Gebäudeaufbau
• 10 Zimmer, Wintergarten und Balkon
• Ruhige, naturnahe Umgebung
• Nähe zur Salzburger Altstadt und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
• Interessante Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung
• Potenzial für zwei eigenständige Wohneinheiten beziehungsweise ein Doppelhaus, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen

Eine besondere Gelegenheit für all jene, die eine exklusive Lage an der Salzach mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, im beliebten Stadtteil Aigen, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Ignaz-Rieder-Kai. Die Immobilie liegt direkt an der Salzachpromenade und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Salzburger Altstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.