Flexible Industriehallen nahe M85 | 5,5 ha Gewerbeareal | Produktion & Logistik geeignet

Auf einem rund 5,5 Hektar großen Industrieareal in Fertőszentmiklós, stehen Hallenflächen sowie ergänzende Büro- und Freiflächen zur Vermietung. Adresse: Fertőszentmiklós, Soproni úti ipartelep

Insgesamt umfasst das Objekt 11 Lager- bzw. Halleneinheiten, von denen bereits 3 Einheiten vermietet sind. Die verbleibenden Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf individuell kombiniert oder unterteilt werden.

Ein besonderes Highlight stellt ein zusätzliches Bürohaus mit rund 8 Zimmern auf zwei Ebenen dar. Die Räumlichkeiten können flexibel als Büroflächen mitangemietet werden und bieten ideale Voraussetzungen für Verwaltung, Planung oder Kundenempfang direkt am Standort.

Die Hallen überzeugen auch durch ihre großzügige Raumhöhe:
    •    ca. 7,30 m Hallenhöhe im First (Mitte)
    •    ca. 4,00 m Höhe an den Außenwänden

Dadurch eignen sich die Flächen ideal für Hochregallagerung, Produktion und Logistikprozesse.

Die Hallen eignen sich hervorragend für:
    •    Produktion
    •    Lagerung & Logistik
    •    Montagearbeiten

Zusätzliche Vorteile:
    •    Teilweise bereits ausgestattete Hallen (z. B. Regalsysteme)
    •    Möglichkeit zur Anmietung von Freiflächen
    •    LKW-taugliche Infrastruktur

Technische Ausstattung:
    •    Voll erschlossenes Grundstück
    •    400 kW Stromkapazität
    •    2-3 Hallen können teilweise beheizt werden (Holz-/Späneheizung)

Mietkonditionen:

    •    3 x 1400m2, 4 x 1200m2, 1 x 1000m2 
    •    Hallen: 600 – 1.000 HUF/m²/Monat zzgl. BK & MwSt.
    •    Büroflächen: nach Vereinbarung
    •    Kaution: 2 Monatsmieten
    •    Vertragsdauer: flexibel

Weitere verfügbare Flächen:
    •    ca. 3.500 m² asphaltierte, unbebaute Freifläche
    •    ca. 1.200 m² teilasphaltierte, saubere und entwicklungsfähige Fläche

Diese Liegenschaft bietet eine optimale Kombination aus Hallen-, Büro- und Freiflächen und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen skalierbaren und gut angebundenen Standort suchen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet von Fertőszentmiklós, in strategisch ausgezeichneter Position nahe der Schnellstraße M85. Die Auffahrt zur M85 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Österreich sowie in das ungarische Verkehrsnetz. Die unmittelbare Nähe zur Hauptstraße 85 sorgt zusätzlich für eine hervorragende regionale Erreichbarkeit. Durch die Lage nahe der österreichischen Grenze (ca. 15min) ist der Standort besonders attraktiv für grenzüberschreitende Logistik- und Produktionsunternehmen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Platz für gewerbliche Nutzung ohne Einschränkungen durch innerstädtische Strukturen.