Flexible Gewerbeflächen mit Wohnung in attraktiver Lage (Leonding)

Einzelverkauf nach Vereinbarung möglich!

Dieses vielseitige Immobilienpaket in der Welser Straße 9 in Leonding bietet die perfekte Kombination aus sanierten Geschäftsflächen, einer kompakten Wohneinheit sowie einer hervorragenden Infrastruktur in zentraler Lage. Die Einheiten befinden sich allesamt im Erdgeschoss und sind derzeit leerstehend – ideal zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktives Anlageobjekt mit hohem Vermietungspotenzial.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet, im Jahr 2011 teilweise umgebaut/erweitert und umfasst im Erdgeschoss insgesamt 257 m² Nutzfläche, die sich in drei funktionale Einheiten gliedern:

1. Ehemalige Einzelhandelsfläche (ca. 160 m²) – saniert
Die größte Einheit besticht durch großzügige, offen gestaltete Räume, umfangreiche Schaufensterfronten und ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Ob Handel, Studio, Büro, medizinische Dienstleistung oder Gastronomiekonzept – die Fläche bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten.

2. Ehemaliges Friseurgeschäft (ca. 55 m²)
Die vormals als Salon genutzte Fläche umfasst einen offen strukturierten Geschäftsraum, Nebenbereiche und sanitäre Anlagen. Ideal als Start-up-Standort, Boutique, Büro oder Dienstleistungsbetrieb (Klimaanlage vorhanden).

3. Funktionale Wohneinheit (ca. 40 m²)
Diese Einheit wird aktuell als kompakte Wohnung genutzt. Die Parifizierung ist bereits in Vorbereitung, wodurch sich künftig eine klare Trennung und bessere wirtschaftliche Verwertbarkeit ergibt.

Alle drei Einheiten liegen nebeneinander und können sowohl einzeln als auch gemeinsam genutzt oder vermietet werden. Damit eignet sich das Objekt besonders für Investoren, Unternehmer oder Mixed-Use-Konzepte.

Daten, Fakten:

• Alle Einheiten im Erdgeschoss

• Zwei Bereiche (Einzelhandel + Wohnung) bereits saniert; Einheit drei in gutem Zustand

• Barrierefreier Zugang

• Großzügige Schaufensterflächen

• 6 PKW-Stellplätze, 2 Tiefgaragenplätze

• 2 Kellerabteile

• Energiekennzahlen: HWB 91 (Klasse C), fGEE 0,92 (Klasse B)

• Übergabe im Leerstand

• Zentrale Lage mit hoher Frequenz und hervorragender Verkehrsanbindung

Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Verwertungsmöglichkeiten:

• Handel & Showroom

• Ordinationen / Therapie / Studio

• Gewerbliche Dienstleistungen

• Kombinierte Nutzung „Wohnen & Arbeiten“

• Attraktives Anlageobjekt mit hoher Vermietbarkeit

Durch die geplante Parifizierung wird die wirtschaftliche Flexibilität zusätzlich gesteigert.

Hinweis auf Gebäudezustand/Sanierungen:

Bei diesem Objekt stehen in den kommenden Jahren verschiedene Sanierungsmaßnahmen an. Die Hausverwaltung wurde kürzlich gewechselt: Während die bisherige Verwaltung eine umfassende Generalsanierung vorgesehen hatte, verfolgt die neue Hausverwaltung einen anderen Ansatz und wird notwendige Arbeiten schrittweise und nach Priorität durchführen.

Die von der früheren Hausverwaltung erstellten Kostenschätzungen für eine vollständige Generalsanierung sind daher nicht mehr aktuell. Konkrete Kosten zu einzelnen Sanierungsschritten stehen derzeit noch nicht fest und werden jeweils im Anlassfall bekanntgegeben.

Zusätzlich wurde beschlossen, ein neues Nutzwertgutachten in Auftrag zu geben. Eine Eigentümerversammlung zur weiteren Abstimmung und Information der Eigentümer findet in Kürze statt. Weitere Detailinformationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Welser Straße zählt zu den gut frequentierten und stark entwickelten Bereichen Leondings. Durch die Nähe zu Wohngebieten, Gewerbebetrieben, ÖPNV-Haltestellen und der direkten Verbindung nach Linz ist die Lage für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner optimal. Die Straßenbahnhaltestelle Leonding Larnhauserweg ist nur zwei Gehminuten entfernt.