Flexible Gewerbeflächen mit Wohnung in attraktiver Lage (Leonding)

Geschäftsfläche in gut frequentierter und erreichbarer Lage!

Vermietet wird eine attraktive Geschäftsfläche (bisher Einzelhandel) in zentraler Lage an der Linzer Stadtgrenze zu Leonding. Das Geschäft befindet sich an einer hochfrequentierten Lage an der Welser Straße 9 und kann mit Auto und Öffis gut erreicht werden. Die Geschäftsfläche eignet sich ideal für einen Einzelhandel, bietet aber durch ihre flexible Nutzbarkeit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte (keine einheitliche Zweckbindung; im Einzelfall auch Gastro oÄ möglich).

Ausstattung:

• Zwei Toiletten (saniert)

• Waschküche/Küche (saniert)

• Lade- und Entlademöglichkeit am Hintereingang im Hof, ebenerdig

• 4 PKW-Stellplätze für Kunden

• 1 Tiefgaragenplatz in der Miete inkludiert

• Kellerabteil

Kostenaufstellung: 

Pauschalmiete netto: 1300,00 Euro mtl.

USt 20%: 260,00 Euro mtl.

Gesamtmiete brutto: 1.560,00 Euro mtl.

Der Mietvertrag wird auf zumindest vier Jahre befristet. 

Strom und Wärme werden nach individuellem Verbrauch beim jeweiligen Versorger abgerechnet. 

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Welser Straße zählt zu den gut frequentierten und stark entwickelten Bereichen Leondings. Durch die Nähe zu Wohngebieten, Gewerbebetrieben, ÖPNV-Haltestellen und der direkten Verbindung nach Linz ist die Lage für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner optimal. Die Straßenbahnhaltestelle Leonding Larnhauserweg ist nur zwei Gehminuten entfernt.