Flexible GEWERBE - BÜRO - GESCHÄFTSFLÄCHEN im Zentrum von Linz!

Flexible Geschäftsräumlichkeiten im Zentrum von Linz!
GEWERBE - BÜRO - GESCHÄFT

Das Geschäftslokal befindet sich in einem 1885 erbauten Haus Nähe Volksgarten und der bekannten Linzer Landstraße.

Es besticht mit einer großartigen Schaufensterfront von ca. 12 Meter, einer Raumhöhe von ca. 3,90 Meter und einer attraktiven Fläche von 225,9 m².

Im Archiv/Keller befinden sich ein Safe-Schrank und Lagerflächen.

Dass gesamte Objekt profitiert von einer BWT – Wasseraufbereitungsanlage und einer modernen technischen Infrastruktur .

Durch die Nähe zur bekannten und beliebten Landstraße ist dieses Mietobjekt perfekt mit der Straßenbahn oder dem Bus erreichbar.
Parkmöglichkeiten befinden sich in der Kurzparkzone vor dem Geschäftslokal bzw. in den umliegenden Parkgaragen.

Vermietet wird auch an nicht vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen wie Ärzte, Heilmasseure, Banken, Versicherungen, Körperschaften öffentlichen Rechts (z.B. Gemeinden) sowie Kleinunternehmen.

AUSSTATTUNG
1. Energieversorgung/Heizung
Steckdose für Starkstrom befindet sich im Archiv/Keller
Stromzähler sind im Geschäft untergebracht
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über gegebenen Fernwärmeanschluss
Radiatoren vorhanden
Klimaanlage vorhanden

2. Bodenbeläge
Estrich; der Oberbelag ist selbst vom Mieter zu verlegen

3. Sanitär
getrenntes WC für Damen und Herren
Teeküche mit Anschlüssen für Geschirrspüler und Waschmaschine
Raum mit zwei sanitären Anschlüssen (1 Wasserentnahmestelle, Anschluss für z.B. Dusche)

4. Archiv - Lagerraum
1 bzw. 2 funktionstüchtige(r) beheizte(r) Räume
Direkt mit einer internen Stiege mit dem Geschäft verbunden

5. Sprechanlage / Postkasten
Klingel ist montiert
Postkasten beim Geschäftseingang vorhanden

6. Internet Anschluss
Internetanschluss (LIWEST)

7. Fenster & Sonnenschutz
Alle Fenster sind Alu-Konstruktionen
Alle Glasscheiben im Bereich Figulystraße sind mit Sonnenschutzverglasung ausgeführt

8. Türen
Eingangstür:    Portal in Alu/Glas-Konstruktion
    1 Leerverrohrung für Sprechanlage
    elektrischer Zugangscode (wurde vom Mieter installiert)
Innentüren:    Keine Füllungen, ca. 2,20 m hoch und teilweise in Glas

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