Flexible Gewerbe-, Bildungs- & Praxisfläche auf 588 m² – U3-Nähe, privater Hof & eigener Lift

Ab sofort verfügbar | ca. 588 m² | 2 Ebenen | ca. 20 m² private Hoffläche | U3-Nähe | vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

In der Märzstraße 122 im 15. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine außergewöhnlich großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 588 m² zur Vermietung.

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Kindergarten genutzt und werden inklusive der vorhandenen Ausstattung übergeben. Durch die bestehende Raumaufteilung mit zahlreichen Gruppen- und Nebenräumen eignet sich die Immobilie insbesondere für Betreiber aus den Bereichen Bildung, Kinderbetreuung, Therapie, Gesundheit, Schulung, soziale Einrichtungen, Vereine, Büro oder andere gewerbliche Konzepte.

Auch alternative Nutzungskonzepte sind ausdrücklich willkommen. Der Vermieter ist bereit, unterschiedliche Konzepte zu prüfen. Der zukünftige Mieter kann die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen gestalten.

Raumaufteilung

Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen.

Untere Ebene mit direktem Hofzugang:
Mehrere kleinere Gruppen- bzw. Arbeitsräume, Garderobenbereiche, Büro, Küche, WC-Anlagen, Abstellraum, Werkstatt sowie ein kleiner Bewegungs-/Turnraum. Von dieser Ebene besteht außerdem ein direkter Zugang zum privaten Hof.

Die Räumlichkeiten auf dieser Ebene sind barrierefrei zugänglich.

Obere Ebene / 1. Obergeschoss:
Mehrere großzügige Räume sowie Garderoben, WC-Anlagen, Abstellräume, Gangflächen und weitere Nebenräume. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungs- und Betriebskonzepte.

Ausstattung & Highlights

• ca. 588 m² Nutzfläche
• zusätzliche private Hof-/Gartenfläche von ca. 20 m²
• Nutzung über zwei Ebenen
• vorhandene Ausstattung ist im Preis inkludiert 
• zahlreiche große und kleinere Räume
• Büro und Küche
• mehrere Garderoben- und Sanitärbereiche
• Abstellräume und Werkstatt
• kleiner Turn-/Bewegungsraum
• direkter Zugang zum privaten Hof
• eigener Lift ausschließlich für die Gewerbefläche (derzeit nicht in Betrieb)
• individuelle Gestaltung durch den Mieter möglich
• unterschiedliche Nutzungskonzepte willkommen
• ab sofort verfügbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Märzstraße 122, 1150 Wien, in einem dicht besiedelten Stadtgebiet des 15. Bezirks. Die U3-Station Johnstraße sowie der Bereich Hütteldorfer Straße sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine schnelle öffentliche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich befinden sich die Straßenbahnlinien 10 und 49 in unmittelbarer Umgebung. Die gute öffentliche Erreichbarkeit ist insbesondere für Konzepte mit Mitarbeiter-, Kunden-, Patienten-, Schüler- oder Besucherfrequenz attraktiv.