Flexible Büroflächen mit je 325 m² – einzeln oder kombiniert auf bis zu 650 m²

Zur Vermietung gelangen zwei großzügige Büroetagen mit jeweils ca. 325 m² Nutzfläche. Die Flächen können einzeln oder kombiniert (bis zu 650 m²) angemietet werden und bieten maximale Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

🧠 Beschreibung

Diese modernen Büroflächen befinden sich im 3. und 4. Stock eines etablierten Bürogebäudes in Wien und überzeugen durch ihre effiziente Aufteilung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit jeweils rund 325 m² pro Etage bieten die Einheiten ausreichend Platz für:

• klassische Bürostrukturen
• Open-Space Konzepte
• Schulungs- oder Seminarflächen
• Praxis- oder Dienstleistungsbetriebe

Die Kombination beider Etagen ermöglicht eine Gesamtfläche von ca. 650 m², wodurch sich auch größere Unternehmen optimal entfalten können.

Die vorhandenen Räumlichkeiten – von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu Aufenthaltsbereichen – schaffen eine produktive und angenehme Arbeitsumgebung.

🏗️ Ausstattung & Highlights

• Klimatisierte Büroflächen 
• Lift im Gebäude 
• Mehrere Büroräume & Besprechungszonen
• Aufenthaltsbereiche / Sozialräume (siehe Bilder) 
• Teeküche / Küchenbereich vorhanden 
• Sanitäreinheiten pro Etage
• Gute natürliche Belichtung
• Flexible Raumaufteilung laut Grundriss 
• ca. 325m2 pro Stockwerk

💰 Kosten pro Stockwerk

Nettomiete:

• Hauptmietzins: € 5.500,00
• Betriebskosten: € 1.182,23
• Heizkosten: € 401,12
• Lift BK: € 135,36
• Klimaanlage: € 148,63

➡️ Gesamt netto: € 7.367,34

• 20% USt: € 1.473,47
  ➡️ Gesamt brutto: € 8.840,81

📊 Mietkonditionen

• Befristung: 10 Jahre
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

🌍 Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in urbaner Lage in Wien (Favoriten) und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit:

• Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum
• Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur fußläufig erreichbar

⚡ Energieausweis

• HWB: ca. 58,84 kWh/m²a (Bürogebäude) 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.