Flexible Bürofläche bis ca. 1.717 m² in zentraler Bestlage nahe Landstraße – auch teilbar

Zur Vermietung gelangen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.717,68 m²

Die Flächen gliedern sich in:

• ca. 834,71 m² im 2. Obergeschoß

• ca. 251,34 m² im 3. Obergeschoß

• ca. 631,63 m² im 4. Obergeschoß

• zusätzlich ca. 202,67 m² Dachterrasse

Eine Anmietung ist sowohl geschoßweise als auch in Teilflächen möglich, wodurch flexible Nutzungskonzepte realisiert werden können – ideal für wachsende Unternehmen oder unterschiedliche Organisationseinheiten.

Die Büroeinheiten überzeugen durch geschickte Grundrissgestaltung und ermöglichen sowohl Open-Space-Konzepte als auch klassische Einzel- und Teambüros. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, repräsentative Arbeitsbereiche.

Die Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar und bietet zusätzlichen Mehrwert für Mitarbeiter – perfekt für Pausen, informelle Meetings oder Firmenevents.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Unternehmenszentrale, Standorterweiterung oder für moderne Dienstleistungsunternehmen.

TG-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Weitere Informationen auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Büroimmobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Innenstadtlage mit unmittelbarer Nähe zur Landstraße. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner. Die urbane Umgebung verbindet Professionalität mit hoher Aufenthaltsqualität und schafft ein modernes, motivierendes Arbeitsumfeld.