Flexible Büro-/Praxisfläche mit Schaufensterfront – Umbauoption bei Langfristmiete | Großbettlingen (Nähe Stuttgart)

Sie suchen Bürofläche mit Sichtbarkeit, einfacher Erreichbarkeit und der Option, die Einheit auf Ihr Unternehmen „maßzuschneidern“? In zentraler Lage von Großbettlingen (Nürtinger Straße 52) bieten wir eine gepflegte Gewerbeeinheit an, die bisher als Verkaufsladen genutzt wurde und nun gezielt als Büro / Praxis / Kanzlei / Studio / Beratungsfläche / Schulungsraum / Agenturstandort positioniert wird. Die Visualisierungen können KI-gestützt als Büro-Setup dargestellt sein – die Grundlage ist selbstverständlich die Besichtigung und die konkrete Ausbauvereinbarung. 

Flächen & Setup

• Nutzfläche gesamt: ca. 73,35 m²

• Hauptfläche (ehem. Verkaufsfläche): ca. 53,8 m² – ideal für Open-Space, Empfang, Besprechung, 2–6 Arbeitsplätze, Showroom oder Kundenberatung

• Erschließung über allgemeinen Flur: ca. 35–39 m² mit Zugang zu gemeinschaftlichen Sanitäranlagen (Damen/Herren)

• Optional: zusätzliche Lager-/Abstell-/Kühlflächen im Kellergeschoss ca. 68,7 m² (perfekt für Archiv, Technik, Material, Lagerlogistik) 

Ihr Mehrwert: Umbau bei längerer Vertragslaufzeit

Bei langfristiger Anmietung kann – nach Abstimmung – ein Umbau/Umnutzung in ein modernes Office-Layout erfolgen (z. B. Rückbau/Abdeckung der Thekenanlage, neue Raumzonierung, Besprechungsbereich, Teeküche/Office-Pantry, Akustik, Beleuchtung, IT/Netzwerk). So entsteht eine Fläche, die nicht „von der Stange“ ist, sondern Ihre Prozesse unterstützt. 

Standortvorteile

• Metropolnähe: Nürtingen in wenigen Minuten, Stuttgart ca. 25–30 Min., Flughafen Stuttgart ca. 25 Min.

• Sehr gute Erreichbarkeit (u. a. Busanbindung, Nähe zur A8)

• Gute Sichtbarkeit durch Schaufensterfront & Lage an einer frequentierten Achse

• Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung – komfortabel für Team & Kunden 

Konditionen

• Gesamtmiete mtl.: 1.483,87 € (inkl. USt.)

• Miete: 1.026,90 € | BK: 220,05 € | USt.: 236,92 €

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 19% USt. 

Links / Besichtigung

• 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=JRWkdFQhdiw 

  
  Besichtigungen sind kurzfristig möglich – wir stimmen die gewünschte Zielnutzung (Büro, Praxis, Kanzlei, Studio etc.) direkt mit Ihnen ab und definieren anschließend das passende Ausbau- und Vertragsmodell.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Gewerbeobjekt in der Nürtinger Straße 52 in Großbettlingen vereint zentrale Lage, optimale Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld zu einem Standort mit echtem Mehrwert. Im Herzen des Landkreises Esslingen gelegen, befindet sich die Immobilie nur wenige Minuten von Nürtingen entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Region Stuttgart – mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Dank der Nähe zu mehreren Buslinien, der guten Verbindung zur Autobahn A8 sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort ist das Objekt sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende ideal zu erreichen. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien ist Großbettlingen besonders lebenswert und familienfreundlich – mit modernen Kindergärten, einer Grundschule und künftig auch einer Ganztagsbetreuung bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur für Mitarbeitende mit Kindern. Diese Kombination aus Nähe, Sicherheit und Lebensqualität macht den Standort zu einem echten Pluspunkt für Arbeitgeber und Arbeitnehmer gleichermaßen. Auch wirtschaftlich überzeugt die Lage: Die Nähe zu Städten wie Nürtingen, Kirchheim unter Teck, Metzingen und Reutlingen schafft vielfältige Möglichkeiten für Kooperationen, Kundenkontakte und geschäftliche Weiterentwicklung . Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 25 Minuten erreichbar – ideal für Unternehmen mit internationalen Partnern oder regelmäßigem Reisebedarf. Insgesamt bietet dieses Gewerbeobjekt die perfekte Verbindung aus zentraler Lage, starker Infrastruktur, Metropolnähe und angenehmem Arbeitsumfeld. Sie profitieren hier von kurzen Wegen, hervorragender Sichtbarkeit und einem Umfeld, das sowohl geschäftlichen Erfolg als auch Mitarbeiterzufriedenheit fördert. Ein Standort mit Zukunft – modern, lebenswert und wirtschaftlich stark.