Flexibel und Zentral: Wohnbüro in Hof-Ruhelage unmittelbar von U4 & U6

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht diese ca. 48 m² große Erdgeschoss-Einheit, die durch ihre seltene Widmung als Wohnbüro besticht. Sie haben hier die volle Flexibilität: Nutzen Sie das Objekt als Wohnung, als Büro/Atelier oder als Kombination aus beidem.

Obwohl das Objekt zentral an der Schönbrunner Straße liegt, genießen Sie im Inneren absolute Stille. Alle Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet, was eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre oder entspanntes Wohnen garantiert. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich und praktisch aufgeteilt in zwei separat begehbare Zimmer, ein Bad mit Dusche/Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Ein robuster Fliesenboden rundet das funktionale Profil ab.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Schönbrunner Straße (1120 Wien). Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse (U4, U6) und Meidlinger Hauptstraße (U4) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Meidlinger Hauptstraße bietet zudem erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, während der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn ideal zur Erholung einlädt.