Flexibel gestaltbare Büro- oder Verkaufsfläche in frequentierter Lage von Bergheim

In hochfrequentierter und gut erreichbarer Lage von Bergheim steht eine flexibel gestaltbare Gewerbefläche zur Vermietung. Sie befindet sich im hinteren Teil einer bestehenden Büroeinheit und ist im Grundrissplan hellblau gekennzeichnet. 

Die derzeit offen gestaltete Fläche bietet rund 50 m² zur alleinigen Nutzung. Je nach Bedarf kann sie abgetrennt und in 1 - 3 Räume aufgeteilt werden. 

Aktuell ist die Fläche als Verkaufsfläche gewidmet, eine Umwidmung zur Bürofläche ist möglich.

Ein gemeinschaftlich genutzter Eingangsbereich sowie eine ausgestattete Küche und Sanitärbereiche ergänzen das Angebot. Die Allgemeinflächen betragen rund 70 m². WC und ein Bad mit Dusche sind vorhanden.

Die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Ein einheitlicher Vinylboden wird jetzt gerade verlegt. Für eine Klimaanlage sind Leitungen beziehungsweise Vorbereitungen vorhanden, ein entsprechendes Gerät kann auf eigene Kosten installiert werden.

Zum Angebot gehört auch ein zugewiesener Stellplatz.

Bei Bedarf könnte zusätzlich eine Kellerfläche dazu gemietet werden.

Details:

• Bergheim, zentral und gut erreichbar

• 50 m² Büro/ Verkaufsfläche

• 70 m² Allgemeinfläche

• Raumaufteilung offen, je nach Bedarf kann abgetrennt werden in 1-3 Räume

• Küche, WC und Bad mit Dusche vorhanden

• Klimaanlage: vorbereitet; Gerät auf eigene Kosten installierbar

• 1 Parkplatz

• Keller: bei Bedarf separat anmietbar

• Monatliche Gesamtmiete: ca. € 1.400 inklusive Betriebskosten

• Betriebskosten ca. € 2/m², bezogen auf die Gesamtfläche ( in der Gesamtmiete enthalten )

• Verfügbarkeit: ab 1. Dezember 2026

Für Fragen oder Besichtigungen, steht Ihnen Herr Alfred Hofer gerne zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Bilddarstellungen wurden zur visuellen Aufbereitung KI-gestützt bearbeitet. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bergheim