*FLAIR IN THE CITY* Geräumige 2 Zimmer Wohnung mit knapp 60m2 und toller Dachterrasse mit Pool - Jetzt anfragen!

Moderne Neubauwohnung in ruhiger Lage!

In der Scherbangasse 1230 Wien, nahe der Breitenfurterstraße sowie dem Bahnhof Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung zur Vermietung. Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 67m² verfügt zusätzlich über einen Balkon mit knapp 8m². 

Die Wohnung kann ab 01.12.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. 

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt.  Die Buslinien 60A, 62A und 66A sind in 2 Gehminuten zu erreichen.

Durch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus:

• Neubau
• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Pool 
• Gute Verkehrsanbindung
• Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
• Ruhige Lage
• Freifläche
• Hochwertige Ausstattung 

Ausstattungsstandard

Der moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• Glasfaser Internet mit bis zu 100Mbit/s
• Moderne großförmige Fliesen
• 3. Schicht-Fertigparkett
• Vollausgestattete Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrrad und Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 2:

Die Wohnung mit ca. 67m² Wohnfläche zzgl. ca. 8m² Balkon liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum 3,64m²
• Abstellraum 2,40m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 5m²
• separate Toilette mit Waschbecken 1,55m²
• Wohnküche 32,59m² - Balkonzugang
• Schlafzimmer 14 m² 
• Schrankraum 3,69m²
• Balkon 7,63m²

Zu der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

• Monatliche Miete: € 1.149,- inkl. USt & Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomoantsmieten  
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,- 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Eurospar, Billa Plus, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM

-Ärzte und Apotheken:

 Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke

-Schulen:

 Mittelschule, Volksschule, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Wien Atzgersdorf Bahnhof

 Buslinien 60A, 62A und 66A

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse B, HWB 36.44 kWh/m2a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter +43699 19002009 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel; Buslinien 60A, 62A und 66A; Bahnhof Atzgersdorf