Firmensitz der besonderes Art mit Gartenlandschaft und Badeteich! Garagenstellplätze mit E-Ladestation - nur 25 min von der Innenstadt entfernt!

Ein Standort, der Eindruck hinterlässt.
Ein Arbeitsumfeld, das inspiriert.
Eine Immobilie, die mehr kann, als nur Büro sein.

DIE LAGE

In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen!

DIE LIEGENSCHAFT

Bisher wurde die Liegenschaft für Wohnzwecke genutzt, lässt sich aber sehr gut an gewerbliche Ansprüche anpassen. Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt.

Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie.

Ideal für Unternehmen, die Wert auf Wirkung, Struktur und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen!

Erdgeschoss

Der offen gestaltete Eingangsbereich im Erdgeschoß eignet sich ideal als Empfangszone und Visitenkarte Ihres Unternehmens. Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den Galeriebereich im Obergeschoss.

Der rund 55 qm große Hauptraum ist ideal für ein Open-Space-Büro, eine Kreativzone, ein Behandlungsraum, Meetings oder Firmenevents. Der offene Kamin und der direkte Terrassenzugang sorgen dabei für zusätzliche Atmosphäre. 

Der Küchenbereich mit hochwertig ausgestattete Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt für Mitarbeiter und Kunden. Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut. 

Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase.

Obergeschoss

Diese Etage beherbergt 3 Räume, bestens geeignet als Einzelbüros oder private Behandlungsräume. Der zentral begehbare Balkon, bietet einen fantastischen Fernblick - dort lässt sich herrlich eine kurze Pause einlegen. Die 2 Bäder und Toiletten runden das Angebot ab.

Untergeschoss

Diese flexibel nutzbare Ebene bietet neben einem Wellness-Bereich mit Sauna, weitere Räume, die als Arbeitsbereich oder Stauraum genutzt werden können. Ob Fitnessbereich, Ruhezone oder Arbeitsbereich – da entstehen Mehrwerte, die Mitarbeiterbindung und Produktivität fördern. Ein direkter Zugang von hier in den Garten kann ebenso genutzt werden.

Dachboden

Dieser ist gedämmt und bietet weiteres Potential für Stauraum.

AUSSENBEREICH ALS MEHRWERT

Die wunderschön angelegte Gartenanlage ist mehr als nur ein Außenbereich: sie wird zur Erweiterung des Arbeitsplatzes! Unterschiedliche Aufenthaltszonen, Terrassen und Rückzugsorte bieten Raum für kreative Pausen, Austausch und neue Perspektiven.

• Idyllischer, großzügiger Natur-Badeteich mit knapp 80 m² Schwimmbereich, 90 m² Uferbereich und 3 m Tiefe
• Großzügiges Sonnendeck mit perfekter Süd-Westausrichtung
• Bewässerungsanlage
• Lauschige Grillecke
• Besondere Pflanzenvielfalt inklusive Altbaumbestand und Jahrzehnte alten Buchsbäumen. 

DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• Ziegelmassivbauweise (Ziegel von Porotherm)
• Korkdämmung
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Fußbodenheizung im Kellergeschoss, teilweise im Erdgeschoss und in sämtlichen Bädern
• Raumhöhen von ca. 2,7m in den Wohnräumen. Teilweise auch höher.
• Wandheizung in Küche und Wohnzimmer
• offener Kamin 
• Gaszentralheizung
• Luftwärmepumpe für Warmwasser: Aufrüstung für gesamtes Heizsystem möglich!
• doppelt verglaste Holzfenster
• Terrassentüren in Übergröße
• traumhafte Blickvielfalt in den Garten und die Umgebung
• Parkettböden und Innentreppe aus Kirschholz
• Architektenküche der Marke Leicht von Fa. Faulmann mit Gaggenau-Geräten mit Abzug ins Freie
• Spa-Bereich mit KLAFS Sauna und Dampfbad im Untergeschoss
• Alarmanlage
• Doppelgarage mit E-Ladestation und Photovoltaik
• Natur-Badeteich mit 3 m Tiefe und Pegelsteuerung
• Gartenplanung der Firma Lederleitner
• Travertin Boden

DAS RÉSUMÉ

Dieses Anwesen ist keine klassische Gewerbeimmobilie. Sie ist ein Ort für Unternehmen, die bewusst anders denken, klar auftreten und ihren Mitarbeitern sowie Kunden mehr bieten wollen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität am Wiener Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich diese luftig und offen gestaltete Liegenschaft mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar.