Festungsblick: renovierte 2-Zimmer-Wohnung - Nähe Kiesel

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,25 m² befindet sich im 6.Obergeschoß (mit zwei Liften) eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Wohn- und Geschäftseinheiten in zentraler Stadtlage. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre infrastrukturell günstige Lage im Herzen von Salzburg. Dank der südseitigen Ausrichtung sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und bieten einen direkten Blick auf das Wahrzeichen der Stadt, die Festung Hohensalzburg. 

Die Wohnung wurde eben renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik neu verlegt, der für ein behagliches und zugleich modernes Ambiente sorgt. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und dient als Durchgang zum direkt angrenzenden, ruhigen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Geräumigkeit und die helle Atmosphäre – ein idealer Ort für Erholung mit Blick über die Dächer Salzburgs. Die separate, neu eingerichtete Küche (samt Geräten) bietet genügend Raum, um einen gemütlichen, kleinen Essbereich direkt am Fenster einzurichten. Bad samt Waschmaschinen-Anschluss und WC sind räumlich getrennt – ein praktisches Detail für den Alltag. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet.

Raumeinteilung: Vorraum, Bad (mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss), WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (eingerichtet, samt Geräten und Geschirrspüler); Kellerabteil 

Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler. Der primäre Energieträger ist Fernwärme. 

Eine Waschküche samt Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem klassischen Salzburg-Panorama und urbaner Mobilität verbinden möchten.

Wir weisen im Auftrag des Vermieters höflich darauf hin, dass die Wohnung bevorzugt an max. 2 Personen - berufstätig oder studierend (entsprechender Nachweis erforderlich) -, vergeben wird; Nichtraucher (in der Wohnung) bevorzugt, keine Haustierhaltung gewünscht.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Stadtteil Elisabeth-Vorstadt (früher Froschheim, gelegentlich auch Plainviertel genannt) und liegt zwischen der Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Stadtlage. Die unmittelbare Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof garantiert eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Lokalbahn, ÖBB). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die teils urban, teils von Wohnvillen geprägte Wohnumgebung ist vor allem aufgrund der sehr zentralen Lage und ausgezeichneten Infrastruktur besonders beliebt.