Fertigstellung Oktober 2026 · Erstbezugs-Gartenwohnung mit Terrasse nahe U6 Floridsdorf · Einbauküche inklusive

Wohnen mit privatem Garten in Wien-Floridsdorf

Altbaucharme und eigener Garten – eine besondere Kombination in Wien: Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint den charakteristischen Stil eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1897 mit moderner Ausstattung und einem ca. 30 m² großen Eigengarten. 

Die Wohnung TOP 2/3 bietet auf ca. 39,50 m² Wohnfläche einen funktional geplanten Grundriss mit separatem Schlafzimmer, einem hellen Wohnbereich sowie einem Küchenbereich, der sich als verbindendes Element zwischen Vorraum und Wohnraum einfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit ca. 30 m² Gartenfläche und einer ca. 10 m² großen Terrasse. Die Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnraum und Garten und bietet Platz für entspannte Stunden, gesellige Mahlzeiten im Freien oder die individuelle Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes im Grünen. Durch die Lage im Hoftrakt profitieren Sie von einem geschützten, vom Straßenraum abgewandten Wohnumfeld.

Der Kaufpreis beträgt € 242.000,00 inklusive moderner Einbauküche.

Grünlage mit bester Verkehrsanbindung

Direkt neben der Liegenschaft befindet sich die Parkanlage Schwaigergasse mit weitläufigen Grünflächen, einem Spielplatz und einem Radweg. Die Lage bietet damit attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Haltestelle Frömmlgasse: Buslinien 34A, 36A und 36B; ca. 4 Gehminuten beziehungsweise ca. 378 m entfernt.

• Haltestelle Am Spitz: Buslinien 33A, 34A und 850 sowie Straßenbahnlinien 26 und 27; ca. 6 Gehminuten beziehungsweise ca. 500 m entfernt.

• Bahnhof Floridsdorf: U-Bahn-Linie U6, S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen; ca. 10 Gehminuten beziehungsweise ca. 900 m entfernt.

Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt, weitere Bezirke und das Umland rasch und komfortabel.

Ihr Vorteil: Moderne Einbauküche bereits inklusive

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis von € 242.000,00 enthalten. 

Für Käufer bedeutet dies, dass die aufwendige Planung und zusätzliche Anschaffung einer Küche entfällt. Nach Fertigstellung kann die Wohnung daher ohne größeren zusätzlichen Aufwand bezogen oder vermietet werden.

Erstbezug nach Sanierung

Das stilvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 wird im Zuge des Projekts umfassend aufgewertet. Neben der Sanierung und Fertigstellung der Wohnungen werden auch die Allgemeinbereiche des Hauses umfassend instandgesetzt und optisch erneuert. Dazu zählen unter anderem Malerarbeiten an der Fassade, die Neugestaltung des Stiegenhauses, sowie die Aufwertung von Keller und Innenhof.

So wird der historische Charakter des Gründerzeithauses erhalten und zugleich ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen.

Die Übergabe und der Bezug sind voraussichtlich ab Oktober 2026 möglich.

Aktueller Baufortschritt

Die auf den Fotos dargestellten Aufnahmen zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnungen während der laufenden Fertigstellungsarbeiten und stellen keine Visualisierungen dar.

Der Boden ist bereits verlegt. Je nach Wohnung kommen unterschiedliche Parkettvarianten zum Einsatz, weshalb auf den aktuellen Baustellenfotos unterschiedliche Bodenoptiken zu sehen sein können. Maßgeblich ist die für die jeweilige Wohnung vorgesehene Ausstattung.

Abschließende Arbeiten, insbesondere Malerarbeiten und die Fertigstellung einzelner Details, stehen noch aus.

Ausstattung der Einheiten 

• moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

• edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen

• hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen

• hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design

• Handtuchtrockner und Spots im Badezimmer

• Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m

• dreifach verglaste Fenster

• Gasetagenheizung

• eigenes Kellerabteil

• Raffstores bei den straßenseitigen Tops

TOP 2/3 auf einen Blick

• 2 Zimmer

• Ca. 39,50 m² Wohnfläche

• Erdgeschoss im Hoftrakt

• Ca. 30 m² privater Garten

• Ca. 10 m² Terrasse.

• Erstbezug nach Sanierung

• Moderne Einbauküche inklusive

• eigenes Kellerabteil

• Kaufpreis: € 242.000,00 

Optionaler Stellplatz

Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000,00 erworben werden.

Noch verfügbare Wohnungen im Projekt

Gartenwohnungen

• TOP 2/1: 2 Zimmer, ca. 39,80 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 220.000,00 inklusive Einbauküche.

• TOP 2/3: 2 Zimmer, ca. 39,50 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 242.000,00 inklusive Einbauküche.

Erdgeschosswohnungen

• TOP 1/1: 1 Zimmer, ca. 27,70 m² Wohnfläche – € 149.000,00 inklusive Einbauküche.

• TOP 1/2: 1 Zimmer, ca. 40,20 m² Wohnfläche – € 199.350,00 inklusive Einbauküche.

1. Obergeschoss

• TOP 1/3: 1 Zimmer, ca. 30,80 m² Wohnfläche – € 158.900,00 inklusive Einbauküche.

2. Obergeschoss

• TOP 2/8: 1 Zimmer, ca. 26,40 m² Wohnfläche – € 155.838,00 inklusive Einbauküche.

• TOP 2/9: 2 Zimmer, ca. 40,80 m² Wohnfläche – € 236.280,00 inklusive Einbauküche.

Kaufnebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.

• 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20% USt. und Barauslagen

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) Parkanlage Schwaigergasse Radweg in unmittelbarer Nähe Nordbrücke Donauufer