Ferienwohnung nahe Lift & Natur!

Perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung als Kapitalanlage geeignet.

Diese charmante Ferienwohnung vereint Erholung, Natur und alpines Lebensgefühl auf ideale Weise. Hier investieren Sie in Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 39,00 m² und besticht durch ihre sonnige Lage inmitten der Natur. Die Loggia (rund 6 m²) mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Außenbereich direkt vor der eigenen Tür. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Freizeitmöglichkeiten rund um den Zauberberg Semmering, der sowohl im Winter als auch im Sommer zahlreiche Aktivitäten ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung Richtung Wien und Graz.

Im Inneren empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Ausblick. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumlösung, die Wohnen und Entspannen harmonisch verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte und funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit WC.

Die Wohnung wurde teilweise saniert und ist mit neuem Panoramafenster und Balkontür mit Dreifach-Sicherheitsglas, die die höchste Energiestandards erfüllen, ausgestattet. Die ganze Wohnungsdecke ist mit 20 cm Wärmedämmung isoliert. Für angenehme Wärme sorgt ein Speicherkachelofen mit elektrischer Nachtaufladung. Die ruhige Lage im Grünen schafft eine besondere Wohnqualität.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die einen Hauptwohnsitz/Zweitwohnsitz in den Bergen suchen oder sich einen persönlichen Rückzugsort fernab vom Alltag schaffen möchten.

Im Untergeschoß des Hauses steht ein Garagenplatz zur Verfügung.

Kaufpreis: € 129.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = 4.644,00 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im Kurort Semmering auf rund 1.000 m Seehöhe und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Dank der Höhenlage und der sauberen Luft gilt der Ort als Klimakurort und ist ideal für Menschen mit Atemwegserkrankungen. Die Talstation des Zauberberg Semmering ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl im Winter als auch im Sommer ein perfekter Ausgangspunkt ist: Winter: Skifahren, Rodeln Sommer: Wandern, Mountainbiken, Golfen Zusätzlich bietet der Kultur.Sommer.Semmering ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Der Luftkurort überzeugt durch seine klare, gesunde Bergluft und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie die Tourismusschule Semmering befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Erreichbarkeit: Schnelle Anbindung an die Autobahn (Richtung Wien & Graz) Zugang zur Wohnung sowohl zu Fuß (Hochstraße) als auch mit dem Auto (Garage im Haus) Gute Anbindung an die Südbahn, die Wohnung ist fußläufig vom Bahnhof erreichbar. Fazit: Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, Freizeitangebot und ausgezeichneter Infrastruktur.