| Ferienwohnung mit Rendite | Weissensee | 31,47m² | Seezugang | Provisionsfrei

Ferienwohnung am Weissensee | TOP 06 | Oberdorf 82 | Ferienwohnsitzwidmung

Zum Verkauf steht eine exklusive Ferienwohnung mit genehmigter Ferienwohnsitzwidmung, idyllisch gelegen am türkisblauen Weissensee in Kärnten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses im traditionellen Alpenstil und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Alpensee und die umliegende Berglandschaft.

Wohnung & Ausstattung

Das Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführung. Es verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit voll integrierter Einbauкüche sowie über einen direkten Zugang zur ca. 2,65 m² großen Ost-Terrasse – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne mit Panoramablick auf den Weissensee.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und kann unmittelbar nach Erwerb eigengenutzt oder vermietet werden – ohne weitere Investitionen oder Vorlaufzeit.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot funktional ab.

Eigennutzung & Rendite

Die Ferienwohnung verbindet persönlichen Erholungswert mit einer wirtschaftlich sehr attraktiven Vermietungsmöglichkeit – entspannte Urlaubstage am Weissensee und gleichzeitig laufende Mieteinnahmen.

Vermietungskonzept (Beispielrechnung):
- Durchschnittlicher Nächtigungspreis: € 185,–
- Auslastung: ca. 50 % (Sommer- & Wintersaison)
- Management- & Betriebskosten: ca. 30 %
- Jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. € 23.600,–
- Rendite: ca. 8,48 %

Energie & Heizung

Die Energieversorgung erfolgt über ein effizientes und nachhaltiges System:
- Luftwärmepumpe als Hauptenergiequelle
- Ölheizung nur als Spitzenlast- und Backup-System
- Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen

Dieses System gewährleistet ökologische Effizienz und hohen Wohnkomfort gleichermaßen.

Seezugang

Den Bewohnern der Anlage steht ein exklusiver Seezugang in Techendorf zur Verfügung – grundbücherlich gesichert durch ein eingetragenes Servitutsrecht an einer ca. 2.000 m² großen Seeliegenschaft. Eine gepflegte Liegewiese mit hochwertigen Liegestühlen sowie ein eigener Badesteg laden zum Verweilen am Wasser ein.
 

Nebenkosten beim Erwerb:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- Keine Maklerprovision

Für Fragen, weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Tim Rauter, MBA | Internationaler Immobilienökonom
Tel.: +43 676 44 59 665
E-Mail: tim@herztraum.at

Lagebeschreibung

Oberndorf Weissensee ist eine idyllische Gemeinde in Kärnten, Österreich, die am Ufer des glasklaren Weissensees gelegen ist. Die Region zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus und bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters. Die Infrastruktur von Oberndorf Weissensee ist gut ausgebaut und umfasst eine breite Palette an Unterkünften, darunter Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Auch in puncto Gastronomie ist die Region gut aufgestellt: Besucher haben die Wahl zwischen vielen Restaurants, Cafés und Bars, in denen lokale Spezialitäten und Getränke serviert werden. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet Oberndorf Weissensee zahlreiche Möglichkeiten, die natürliche Umgebung zu genießen. Der Weissensee zählt zu den saubersten Seen Europas und lädt zum Schwimmen, Tauchen und Bootfahren ein. Zudem gibt es viele Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Auch im Winter hat Oberndorf Weissensee einiges zu bieten: Skifahrer und Snowboarder kommen auf ihre Kosten und Langläufer können die gepflegten Loipen durch die bezaubernde Winterlandschaft nutzen.