Ferienhaus mit Wintergarten und Seezugang

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Ferienhaus, das ursprünglich im Jahr 1973 bewilligt und in massiver Bauweise errichtet wurde.
Eine Erweiterung samt bewilligter Veranda/Wintergarten mit 16,41 wurde 2017 durchgeführt.
2006 erfolgte Zubau und Erweiterung des Hauses laut Plan/ Legende (Beschreibung)

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Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses sind, während sich das Grundstück im Eigentum eines Dritten befindet. Das Gebäude wurde somit als eigenständiges Bauwerk auf fremdem Grund errichtet.

Im Zuge der Transaktion wird ein Kaufvertrag über das Haus (Superädifikat) abgeschlossen. Zusätzlich ist ein Mietvertrag über das Grundstück mit dem Grundstückseigentümer abzuschließen.

Preisvorstellung:

Kaufpreis: € 187.000,-

Konditionen für das Feriengrundstück:

Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahre (gemäß § 4) Durch zwischenzeitliche In1d1e.0x-2b.2z0w2.6Preisanpassungen, kann es zu Preisabweichungen kommen.

Basismiete 1. Vertragsperiode 7.337,00 € /jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020)

Basismiete 2. Vertragsperiode 8.071,00 € /jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020)

Durch zwischenzeitliche Index- bzw.Preisanpassungen, kann es zu Preisabweichungen kommen. zuzügl. Betriebskosten derzeit: 444,94 € /jährlich
Die folgenden Kosten für die Errichtung des Mietvertrages trägt die mietende Partei:

Vertragskosten: 850,00 € (einmalig zu entrichten)

Vergebührung: 786,69 € (einmalig zu entrichten)

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Beschreibung:
Das Haus verfügt laut vorliegendem Plan über eine Nutzfläche von 104,62 m² und ist ganzjährig bewohnbar.
Die Gasheizung wurde im November 2018 neu errichtet, zusätzlich sorgt ein Holzofen im Wintergarten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dadurch ist das Haus hervorragend für den ganzjährigen Aufenthalt geeignet.

Da es sich um ein Superädifikat handelt, ist für das Grundstück eine jährliche Miete zu entrichten.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Neufelder See, ideal für Badefreunde, Naturliebhaber oder Menschen, die Erholung am Wasser suchen.

Der Gartenbereich bietet drei praktische Gartenhäuschen, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bieten.
In der Einfahrt steht zudem ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung.
Ein TV-Kabel-Plus-Anschluss ist vorhanden.
Detailpläne und Bauaktunterlagen können auf Anfrage bereitgestellt werden.
 

Flächenübersicht (laut Plan)

Flächen lt. Plan/ Nutzung

AR Garten – aktuell Schlafzimmer    8,82 m²
Abstellraum PVC + Abstellraum (zusammengelegt – aktuell Büro)    17,49 m²
Wohnzimmer    29,10 m²
Vorzimmer    10,33 m²
WC    1,95 m²
Bad    5,31 m²
Essbereich    7,93 m²
Küche    7,28 m²
Veranda / Wintergarten    16,41 m²
Summe Wohn-/Nutzfläche    104,62 m²
Terrasse    14,25 m²
Gesamte Nutzfläche    118,87 m²

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Neufelder See – Natur, Erholung & Freizeit

Der Neufelder See begeistert mit klarem Wasser und idyllischer Natur – ideal zum Entspannen und Abschalten.

Freizeit & Sport:
Vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Windsurfen, Angeln sowie Rad- und Wanderwege. Für Sportbegeisterte gibt es Beachvolleyball, Tauchen und mehr.

Familienfreundlich:
Gepflegte Strände & Spielplätze machen den See zum perfekten Ausflugsziel für Familien.

Kulinarik & Veranstaltungen:
Restaurants und Cafés bieten regionale & internationale Küche. Zahlreiche Events & Sommerfeste sorgen für Abwechslung.

Gute Erreichbarkeit & Unterkünfte:
Leicht zugänglich per Auto & öffentl. Verkehr. Vielfältige

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Bogumila Daum
Mob: +43/660 52 474 23
Triton-Immobilienvermittungs GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer exklusiven Seesiedlung am Neufelder See. Der See ist bekannt für seine idyllische Lage und die malerische Umgebung. Mit seiner Nähe zur Wiener Neustädter Kanal-Region bietet der Neufelder See eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien sowie anderen Städten in der Umgebung. Der nach Südosten ausgerichtete und gepflegte Garten sorgen für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Der Zugang zum See ist in nur 5-7 Minuten erreichbar und trägt zur perfekten Lage dieses charmanten Feriengrundstücks bei.