Traumhaft gelegenes Ferienhaus in St. Oswald – Wohnen, Erholen und Genießen inmitten der Kärntner Bergwelt!

Ein Rückzugsort in den Bergen – ideal als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie!

Inmitten der wunderschönen Kärntner Nockberge, in ruhiger und naturnaher Lage von St. Oswald bei Bad Kleinkirchheim, befindet sich dieses gepflegte Ferienhaus mit rund 133 m² Wohnfläche.

Ob als privater Rückzugsort für erholsame Urlaubstage, als gemütliches Feriendomizil für Familie und Freunde oder als Immobilie zur Ferienvermietung – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in einer der beliebtesten Ferienregionen Kärntens.

Die Region begeistert zu jeder Jahreszeit: Im Winter locken die beiden Skigebiete Bad Kleinkirchheim und St. Oswald mit abwechslungsreichen Pisten und herrlichem Bergpanorama. Im Sommer laden die umliegende Bergwelt, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Natur der Nockberge zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ein weiteres Highlight sind die nahegelegenen Thermen in Bad Kleinkirchheim, die ganzjährig für Erholung und Entspannung sorgen.

Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 saniert.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ruhige, sonnige und naturnahe Lage in St. Oswald
• Wunderschöner Berg- und Grünblick
• Nur wenige Minuten von Bad Kleinkirchheim entfernt
• Zwei attraktive Skigebiete in unmittelbarer Umgebung
• Zwei Thermen in Bad Kleinkirchheim
• Ca. 133 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern
• 2 Bäder und 2 WCs
• Terrasse mit ca. 30 m²
• Eigener Garten mit ca. 178 m²
• Grundstücksfläche ca. 298 m²
• 2 Freistellplätze
• Gepflegter Zustand, letzte Sanierung 2022
• Massive Bauweise mit klassischem Satteldach
• Einbauküche und Badmöblierung vorhanden
• Widmung: Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung Freizeitwohnsitz

DAS HAUS – VIEL PLATZ FÜR FAMILIE, FREUNDE UND URLAUBSGÄSTE

Das Ferienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 133 m² Wohnfläche ausreichend Platz für gemütliche Aufenthalte mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein überdachter Eingangsbereich, ein Vorraum mit Stiegenaufgang, ein Schlafzimmer sowie ein zentraler Flur. Von hier aus gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer und einen praktischen Abstellraum.

Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 30 m², die zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein zentraler Flur sowie ein separates WC.

Insgesamt stehen somit sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs und ein Abstellraum zur Verfügung – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Nutzung als Ferienunterkunft.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das 1973 errichtete Haus wurde in Massivbauweise ausgeführt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2022.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• Einbauküche
• Badmöblierung
• Fliesen- und Parkettböden
• Beheizung mittels Heizofen (Elektro und Holz)
• Klassisches Satteldach
• Zwei Freistellplätze

Die Kombination aus traditioneller Bauweise, gemütlichem Wohnambiente und der naturnahen Umgebung macht dieses Haus zu einem idealen Ort für erholsame Urlaubstage.

DIE LIEGENSCHAFT – EIN KLEINES PARADIES IN DEN NOCKBERGEN

Das Grundstück umfasst ca. 298 m² und bietet eine Gartenfläche von rund 178 m² sowie eine Terrasse mit ca. 30 m².

Hier lässt sich die frische Bergluft genießen, die Sonne tanken und nach einem aktiven Tag in den Bergen wunderbar entspannen.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen und verfügt über eine vorhandene Straßenzufahrt.

Besonders interessant: Die Widmung lautet Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für die Nutzung als Freizeitwohnsitz. Die konkreten Möglichkeiten einer touristischen Vermietung sind gesondert zu prüfen.

EINE FERIENREGION FÜR JEDE JAHRESZEIT

Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Winter:

• Skigebiete Bad Kleinkirchheim und St. Oswald
• Skifahren, Snowboarden und Winterwandern
• Langlauf und zahlreiche weitere Winteraktivitäten

Sommer:

• Wandern und Mountainbiken in den Nockbergen
• Natur erleben und die Berglandschaft genießen
• Ausflüge und vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Wellness und Erholung:

• Therme St. Kathrein
• Thermal Römerbad
• Entspannung und Wellness zu jeder Jahreszeit

Bad Kleinkirchheim verbindet sportliche Aktivitäten, Wellness, Natur und Erholung und macht die Region zu einem beliebten Urlaubsziel für Gäste aus dem In- und Ausland.

FAZIT – IHRE IMMOBILIE IN EINER DER SCHÖNSTEN FERIENREGIONEN KÄRNTENS

Ob als persönliches Ferienhaus in den Bergen, als gemütlicher Rückzugsort für die ganze Familie oder als interessante Investition in einer etablierten Tourismusregion – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

Genießen Sie die Ruhe der Natur, die Nähe zu den Skigebieten und Thermen sowie die besondere Lebensqualität der Kärntner Nockberge.

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – Sommer wie Winter!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Ferienhaus persönlich zeigen zu dürfen.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss

+43 664 24 60 499

s.riss@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Lage dieses Ferienhauses verbindet naturnahe Ruhe in St. Oswald mit den Freizeit- und Thermenangeboten von Bad Kleinkirchheim. Besonders attraktiv ist die Kombination aus alpinem Erholungswert, guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und direkter Nähe zum Skigebiet. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld ist eine solide Grundversorgung vorhanden, wobei sich viele Einrichtungen im charmanten Zentrum von Bad Kleinkirchheim bündeln. Der nächstgelegene Supermarkt ist mit dem Auto in rund 5,1 km gut erreichbar, die nächste Bäckerei, eine Bank sowie ein Post-Partner befinden sich auch direkt im Ortszentrum. 2 Tankstellen sowie eine Trafik sind in rund 5,5 km Entfernung zu finden. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomie Betriebe: Ein Restaurant ist bereits nach rund 900 m erreichbar so wie ein gemütliches Café. Auch die touristische Infrastruktur ist stark ausgeprägt, etwa mit den 2 wunderschönen Thermen Kathrein und dem Römerbad die direkt in Bad Kleinkirchheim liegen und in ca. 10min erreichbar sind. In der nächstgelegenen Stadt Radenthein erweitert sich das Versorgungsangebot deutlich. Dort finden sich unter anderem weitere Supermärkte, eine Apotheke, Postfiliale, Fitnessangebote, das Freizeitzentrum Radenthein sowie kulturelle Einrichtungen wie das Granatium Radenthein. Der ganz in der Nähe gelegene Millstätter See und die Nockberge erweitern die Freizeitzeitaktivitäten enorm. Zahlreiche Freibäder laden zum Verweilen ein, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege können erkundet werden. Auch Medizinisch wird das Umfeld zusätzlich durch Einrichtungen wie das AHA Seniorenzentrum und weitere Facharztangebote in Radenthein ergänzt. Somit ist ein Ferienhaus in diese Lage besonders interessant, weil sich die ruhige Naturlage mit rasch erreichbaren Angeboten für Einkauf, Freizeit und Gesundheit verbindet. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der Gemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld ist für eine alpine Wohn- und Ferienregion gut abgedeckt. Der nächste Kindergarten so wie die Volksschule liegen 5,5km entfernt. Die Mittelschule befindet sich je nach gewünschten Standort in der Umgebung von rund 11,1 km beziehungsweise 12,7 km Entfernung. Zusätzliche schulische und weiterführende Bildungseinrichtungen stehen vor allem in Radenthein sowie in der umliegenden Region zur Verfügung. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen für Kinder und Jugendliche gut erreichbar, auch wenn sie nicht unmittelbar im Ortskern von St. Oswald liegen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist für eine Ferienimmobilie in alpiner Lage sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 400 m von der Immobilie entfernt, eine weitere in rund 600 m. Damit ist auch der öffentliche Verkehr im Nahbereich gut nutzbar. Nochmals hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an das Freizeit- und Wintersportangebot: 2 bekannte Skigebiete von Kärnten liegen in dieser Region und befinden sich in unmittelbarer Nähe von der Liegenschaft. Die erste Liftanlage Nockalmbahn ist ca. 800m entfernt, gefolgt von der Nationalparkbahn Brunnach und dem Sonnleitenlift in rund 1,0 km. Somit seht einem spontanen Skivergnügen auf einem sonnigen Wintertag nichts im Wege. Der Nächste große Bahnhof liegt in Spittal und somit außerhalb des engeren Umfelds. Zusammengefasst kann man über die Lage des Hauses sagen: Bad Kleinkirchheim und Radenthein sind rasch erreichbar, wodurch sowohl die Nahversorgung als auch zahlreiche Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen bequem angebunden sind. Das Ferienhaus eignet sich damit ideal für alle, die eine ruhige Lage in den Nockbergen suchen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit von Thermen, Skiliften, Gastronomie und regionaler Infrastruktur Wert legen.