FERCHERGASSE 20 – Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen

Hochwertiger Erstbezug zwischen urbanem Lebensgefühl und grüner Wohnqualität

Im Herzen von Hernals gelangt mit Top 29 die letzte verfügbare Dachgeschosswohnung eines hochwertig realisierten Neubauprojekts zum Verkauf. Der bereits fertiggestellte Erstbezug verbindet modernes Wohngefühl, nachhaltige Bauweise und außergewöhnliche Freiflächen zu einem exklusiven Zuhause im 17. Wiener Gemeindebezirk.

Die rund 101 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, klar strukturierten Wohnbereichen sowie mehreren attraktiven Außenflächen: einer Loggia, Terrasse und großzügigen Dachterrasse mit Penthouse-Charakter. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie energieeffiziente Bauweise sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit.

Die Lage in Hernals bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schwarzenbergpark, Kongresspark und der Wienerwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung – inklusive zukünftiger U5 – ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar.

Die laufenden Warmwasserkosten belaufen sich auf € 54,97 netto zzgl. 10% Ust pro Monat.
Die laufenden Heizkosten belaufen sich auf € 164,90 netto zzgl. 20% Ust pro Monat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Schwarzenbergpark, der Kongresspark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: • S-Bahn Hernals • Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 • Künftige U5-Anbindung mit schneller Verbindung in die Innenstadt