Favoriten nähe City und Wienerberg

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• 2 Zimmer Eigentumswohnung am Puls der City 
• Wohnfläche von rund 64 m2
• bestehend aus  2 hellen Zimmern und Küche mit Essgruppe, 
• Vorraum mit Garderobe, extra WC, Bad mit Dusche
• Nahe dem Matzleinsdorferplatz und Naherholung am Wienerberg auf der B17 an einer Hauptschlagader von Wien
• Gegensprechanlage vorhanden
• Lift
• Kellerabteil

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut:

Straßenbahn & Bus

• Straßenbahnlinien entlang bzw. nahe der Triester Straße (z. B. Linie 1)

• Buslinien im Nahbereich (z. B. 7B, 65A, 64A je nach Abschnitt)

Haltestellen sind typischerweise fußläufig in wenigen Minuten erreichbar 

U-Bahn

• U6 (z. B. Station Tscherttegasse / Philadelphiabrücke) erreichbar

• meist ca. 10–20 Minuten zu Fuß oder kurze Busverbindung 

Bahn / Fernverkehr

• Nähe Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn & Regionalverkehr)

• gute Verbindung zum Hauptbahnhof Wien

Individualverkehr

• schnelle Anbindung an:

   

  • A23 Südosttangente

  • A2 Südautobahn

Insgesamt: sehr gute multimodale Erreichbarkeit

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Die Nahversorgung ist sehr gut bis ausgezeichnet:

• Supermärkte (z. B. große Filialen wie Billa Plus im Umfeld)

• Bäckereien und Drogerien fußläufig

• Einkaufszentren:

   

  • Wienerberg / Umgebung

  • weitere größere Zentren in kurzer Distanz

Dinge des täglichen Bedarfs sind meist innerhalb von 2–5 Gehminuten verfügbar 

Zusätzlich gibt es:

• Gastronomie

• Cafés

• Fitnessstudios und Dienstleister

Schulen & Bildung

Im näheren Umkreis (typisch <1 km):

• Volksschulen und Mittelschulen (z. B. Bereich Gödelgasse)

• Kindergärten in unmittelbarer Umgebung

• weiterführende Schulen im erweiterten Umfeld

Schulen sind fußläufig oder mit kurzen Öffi-Wegen erreichbar 

Gesundheitsversorgung & Apotheken

Sehr gute Versorgung:

• Apotheken im Nahbereich (teilweise nur wenige Gehminuten)

• Allgemeinmediziner und Fachärzte

• Nähe zu größeren Einrichtungen:

   

  • Gesundheitszentrum Favoriten

  • Krankenhäuser im 10. Bezirk

medizinische Versorgung dicht und gut erreichbar 

Freizeit & Umgebung

• Nähe zum Wienerberg (Erholungsgebiet mit Teich, Grünflächen)

• Sport- und Freizeitangebote

• Kino (Cineplexx Wienerberg)

Gesamtbewertung der Lage

Stärken:

• sehr gute Verkehrsanbindung (Öffis + Auto)

• ausgezeichnete Nahversorgung

• gute medizinische Infrastruktur

• viele Schulen und Kindergärten

Fazit

Die Lage in diesem Bereich der Triester Straße , 1100 Wien ist eine:

urbane, infrastrukturell sehr gut erschlossene Wohnlage

besonders geeignet für Personen, die:

• gute Öffi-Anbindung brauchen

• kurze Wege zu Einkauf und Alltag schätzen

• stadtnah wohnen möchten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Triester Straße im 10. Bezirk (Favoriten) ist eine stark frequentierte Hauptverkehrsachse im Süden Wiens, die stadtauswärts Richtung Wienerberg, Inzersdorf und weiter zur A2 führt. Das Haus auf der Triesterstraße liegt in diesem Bereich sehr stadtnah (Nähe Matzleinsdorfer Platz / Wienerberg) und ist geprägt von: • gemischter Nutzung (Wohnhäuser, Gewerbe, Büros) • dichter Infrastruktur • guter Erreichbarkeit sowohl mit Öffis als auch Auto