Family Living - Großzügige 5.Zi.-Wohnung in Salzburg

Zum Verkauf stehen die Top 5 und Top 6 eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1984. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Erscheinungsbild; die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gemalt und ein Fenstertausch erfolgte im Jahr 2019.

Die beiden Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss bzw. Hochparterre und wurden ca. 2014 zu einer großzügigen Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 147,15m² baulich zusammengelegt. Ursprünglich handelt es sich um zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 67,92m² bzw. ca. 79,23m² Wohnfläche. Eine neuerliche Trennung der beiden Einheiten ist mit geringem Aufwand möglich, grundbücherlich sind es nach wie vor zwei Wohnungen. Die Wohnungseingangstüre samt Zarge der zweiten Einheit ist weiterhin vorhanden und wurde lediglich von der Innenseite überdeckt. Durch die Herstellung einer entsprechenden Zwischenwand können somit wieder zwei eigenständige Wohnungen geschaffen werden.

Im Zuge der Zusammenlegung wurden beide Badezimmer umfassend erneuert, neue Böden verlegt und eine moderne, hochwertige Tischlerküche eingebaut. Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und gepflegt. So wurde beispielsweise der Geschirrspüler ca. 2021 erneuert, der Kühlschrank stammt aus dem Jahr 2026.

Die derzeitige Großwohnung bietet ein äußerst großzügiges und familienfreundliches Raumkonzept. Der Eingangsbereich bzw. Vorraum verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zu einem Gäste-WC. Ein anschließender Flur erschließt ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum ca. 6,23m² großen Ostbalkon in Richtung des großzügigen Allgemeingartens.

Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne und hochwertige Tischlerküche mit umfangreichen Einbaugeräten und einem Teppanyakigrill. Der neue Kühlschrank ergänzt die hochwertige Küchenausstattung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie und verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 4,06m² großen Südloggia.

Ein weiterer Bereich der Wohnung umfasst ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, einen Flur mit Zugang zu einem weiteren Abstellraum sowie ein weiteres Gäste-WC. Darüber hinaus stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Der anschließende Vorraum führt in das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum. Von hier aus besteht zudem ein Zugang zur zweiten, ebenfalls ca. 4,06m² großen Südloggia, die in Richtung des begrünten Allgemeingartens ausgerichtet ist. Ein zusätzliches Schlaf- bzw. Arbeitszimmer rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Die Fenster verfügen über einen zusätzlichen Einbruchsschutz. Beheizt wird das Gebäude mittels Gas-Zentralheizung, wobei sich die Heizkosten auf einem niedrigen Niveau bewegen. Ein guter Heizwärmebedarf (HWB) unterstreicht zudem die gute Gebäudeeffizienz.

Für die Bewohner stehen allgemeine PKW-Abstellplätze zur Verfügung, wobei die Zufahrt zum Areal durch eine Schrankenanlage geregelt ist. Besonders hervorzuheben ist außerdem der schöne und großzügige Allgemeingarten, der zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Flexibilität: Ob als großzügige Familienwohnung mit viel Platz und mehreren Schlafräumen oder – nach entsprechender Adaptierung – wieder als zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das überregionale Straßennetz. Der Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer bzw. sehr gut erreichbarer Nähe. Dieser stellt einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt dar und bietet umfangreiche Verbindungen im regionalen, nationalen und internationalen Bahnverkehr sowie Anschlüsse an S-Bahn, Salzburger Lokalbahn und zahlreiche Buslinien. Dadurch ist die Liegenschaft insbesondere auch für Pendler und Berufstätige äußerst attraktiv. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung der Anschlussstellen zur Westautobahn A1. Die A1 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit sowohl in Richtung Wien und Oberösterreich als auch in Richtung Deutschland und Bayern. Damit ist der Standort auch für Personen mit regelmäßigem beruflichem oder privatem Reisebedarf sowie für Pendler mit dem PKW besonders interessant. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert die Lage von der Nähe zur Salzburger Innenstadt. Der Bereich rund um Schloss Mirabell, Makartplatz und die Linzer Gasse ist rasch erreichbar und bildet den Übergang zur weltberühmten Salzburger Altstadt. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist somit bequem erreichbar. Die Wohnlage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im erweiterten Umfeld und können rasch erreicht werden. Insgesamt bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Anbindung an den Salzburger Hauptbahnhof, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Erreichbarkeit der Westautobahn A1. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige, Pendler und all jene, die eine gut angebundene Wohnlage in der Stadt Salzburg schätzen.