Daten und  Fakten:

• 1. Stock 
• 103,38 m² Wohnfläche 
• 10,20 m² Balkon mit Blick ins Grüne und WASSERANSCHLUSS 
• 5 Zimmer, zentralbegehbar
• SEHR GUTE EINTEILUNG 
• Küche mit Fenster 
• WC mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche,  Waschmaschinenanschlussund Handtuchtrockner 
• Parkettböden,
• neue Elektrik
• Hauszentralheizung 
• Abstellraum 
• grosser trockener  Keller mit Stromanschluss - Hobbykeller 
• Gartennutzung in gepflegter, schöner Anlage 
• Kaufpreis: € 380.000,- ( entspricht Euro  3.346 m²pro Nutzfläche )

Lage:

Gegenüber vom beliebten Naherholungsgebiet Wienerberg, einer Grünoase mit Badeteich und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Strassenbahn Anbindung befindet sich vor der Türe und  in naher  Zukunft wird die öffentliche Verkehrsanbindung um die U-Bahn erweitert. 
Aber auch all jene. die auf ihr Auto nicht verzichten können werden die hervorragende Erreichbarkeit eine hochleistungs Straßennetzes zu schätzen wissen.

Beschreibung: 

Diese 103,38 m² große Wohnung liegt im 3. Teil einer feinen, kleinen supergut gepflegten und stets renovierten  Wohnhausanlage am Ende der Zufahrtstraße (Sackgasse), komplett ruhig. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen direkten  Zugang zu einem rund 500 m² großen Gemeinschaftsgarten, der eingezäunt und damit komplett kindersicher ist.

Über ein helles Stiegenhaus gelangt man in den ersten Stock, wo sich die Wohnung befindet. Ein geräumiges Vorzimmer mit Fenster und ausreichend Platz für eine Garderobe ist der erste Eindruck. Vom Vorzimmer zentralbegehbar finden sie einen Vorrats/Abstellraum, ein WC mit Fenster und Handwaschbecken und die Küche mit durchplanter Möblierung. Geradezu überflüssig, zu erwähnen, dass die geräumige Küche ebenfalls ein Fenster mit Blick ins Grüne besitzt. Das Esszimmer ist dem  Wohnzimmer vorgelagert und baulich davon getrennt. Das Wohnzimmer gross  und modern, die anschließende überdachte Terrasse mit Ausblick  in den gepflegten Garten, schafft  eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und  den Tag ausklingen zulassen . Die 3 weiteren (Schlaf) Zimmer  und das Bad befinden sich in einem eigenen abgetrennten  Bereich der Wohnung, mit Blick ins Grüne und zentral zu begehen. Das Badezimmer mit Dusche ist wie bereits erwähnt im Bereich der Schlafräumen  untergebracht. 

Die Elektrik wurde 2025 erneuert, die Böden sind teils Parkett  und Fliesen.

Es ist möglich  die Wohnung sofort zu beziehen. Das große, trockene  Kellerabteil der Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes ebenso wie ein  frei nutzbarer Tischtennisraum. Der Gemeinschaftsgarten ist gross und  gepflegt.  es ist genug Platz um  zu  Grillen. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine kostengünstige Hauszentralheizung mit einem Akkonto von rund € 200,- im Monat. 

Kaufpreis: € 380.000,-

Der Kaufpreis von 380.000,00 € macht diese attraktive Wohnung zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft und bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. 

Lagebeschreibung

Wienerberg