FAMILIENWOHNUNG IN DER LOBAUGASSE – 5 ZIMMER, 2 BÄDER UND TERRASSE

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 5-Zimmerwohnung mit rund 156 m² Wohnfläche in der Lobaugasse 25, 1220 Wien. Die Familienwohnung, ein Erstbezug, liegt im 1. Stock eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Vom einladenden Vorraum gelangen Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich. Die ca. 53 m² große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche samt Marken-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse/Balkon, die bei schönem Wetter um weitere ca. 14 m² erweitert wird und den Wohnbereich ins Freie verlagert.

Alle vier Schlafzimmer sind getrennt begehbar – über die Wohnküche und einen zusätzlichen Vorraum – und bieten jeweils großzügige Flächen von ca. 13 m², 14 m², 5 m² und 19 m².

Die beiden stilvoll ausgestatteten Bäder lassen keine Wünsche offen: Eines verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette sowie einen eleganten Doppelwaschtisch, das andere über eine großzügige Glasdusche, Toilette und ebenfalls einen Doppelwaschtisch. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette mit eigenem Handwaschbecken im Flur. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Wirtschaftsraum.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, und auf Wunsch können Garagenplätze zusätzlich angemietet werden.

Ausstattungsdetails:

- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen 
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Komfortabler Lift
- Kellerabteil

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.890,00 Euro

Betriebskosten brutto: 369,41 Euro

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

- 5 Fahrradminuten zur U2-Station Aspernstraße - Grün, ruhig und dennoch zentral - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital In der wunderschön im Grünen gelegenen Lobaugasse 25, im 22. Bezirk, stehen Neubauwohnungen zur Vermietung. Der Standort verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. In nur 5 Fahrradminuten sind Sie bei der U2 Aspernstraße. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien 26A, 97A und 98A in 6 Minuten zur U-Bahn und von hier sind sie schnell in der City. Doch auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Das vielfältige gastronomische Angebot lädt Sie im Anschluss zur Stärkung ein. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Sie sind kulturell interessiert? Auch hierfür finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.