Familienwohnung im Grünen – Nähe Lobau | Balkon | Parkplatz

Familienwohnung im Grünen – Nähe Lobau | Balkon | Parkplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung (davon 3 Schlafzimmer, ein Zimmer als Durchgangszimmer) in ruhiger Lage von Auvorstadt, 2301 Groß-Enzersdorf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie angenehme Freifläche in Form eines ca. 5 m² großen Balkons mit bereits montierter Markise.

Die Wohnung ist ab ca. April 2026 beziehbar/verfügbar.

Raumaufteilung

• Vorzimmer

• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• 3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer – ideal als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer)

• Separate Küche mit Essbereich (Einbauküche inkl. Geräte verbleibt in der Wohnung)

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• WC separat

Ausstattung & Highlights

• Kunststofffenster mit Außenrollläden

• Klimaanlage vorhanden

• Balkon mit Markise

• Beheizung über zentrales Heizhaus mit Gas (keine Therme in der Wohnung)

• Großes, trockenes Kellerabteil

• 1 zugeordneter Parkplatz

Betriebskosten

• Betriebskosten Wohnung: ca. € 562,- monatlich
  (inkl. Heizung, Warmwasser und allgemeine Betriebskosten)

• Betriebskosten Parkplatz: ca. € 15,- monatlich

Allgemeinflächen der Wohnanlage

• Waschküche

• Fahrradabstellraum

• Gepflegte Grünflächen

• Kinderspielplätze

• Rodelhügel – ideal für Familien

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Groß-Enzersdorf mit guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur.

Verkehrsanbindung

• Autobus 26A in Gehweite (ca. 15 Minuten fußläufig)

• Gute Anbindung Richtung Wien

Bildungseinrichtungen

Kindergarten sowie zahlreiche Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe:

• Volksschule

• Mittelschule

• Gymnasium

• Musikschule

Einkaufsmöglichkeiten

Marchfeld Center

Das nahegelegene Marchfeld Center bietet eine komfortable Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke sowie weiteren Dienstleistern. Die moderne, übersichtliche Gestaltung ermöglicht stressfreies Einkaufen mit ausreichend Parkmöglichkeiten – ideal für Familien und Berufstätige.

Freizeit & Natur

Nationalpark Donau-Auen

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der beeindruckende Nationalpark Donau-Auen, eines der letzten großen Auengebiete Mitteleuropas.

Die Lobau bietet:

• Weitläufige Rad- und Wanderwege

• Naturbelassene Aulandschaften

• Badeteiche und Naturstrände

• Reiche Tier- und Pflanzenwelt

• Perfekte Möglichkeiten für Joggen, Spazierengehen oder entspannte Familienausflüge

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und Stadtnähe auf ideale Weise.

Zusammenfassung

Diese Wohnung eignet sich ideal für:

• Familien

• Paare mit Homeoffice-Bedarf

• Anleger mit mittelfristiger Perspektive (Verfügbarkeit ab 04/2026)

Sie kombiniert eine ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur, Natur Nähe und praktische Ausstattung – eine attraktive Gelegenheit in Groß-Enzersdorf.

Kaufpreis

€ 259.000,-

Nebenkosten beim Wohnungskauf (Österreich)

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung fallen folgende Kaufnebenkosten an:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis

• 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Eigentumsrecht)

• Kosten für Kaufvertrag & Treuhandschaft (Rechtsanwalt oder Notar, üblicherweise ca. 1,5 % – 2 % zzgl. USt. und Barauslagen)

• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. (sofern provisionspflichtig vereinbart)

• Ggf. 1,2 % Eintragungsgebühr für das Pfandrecht bei Fremdfinanzierung

Aktuelle Gebührenbefreiung – Eintragungsgebühr sparen

Derzeit besteht unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit, sich die 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht zu ersparen.

Diese Befreiung gilt bei:

• Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie

• Begründung des Hauptwohnsitzes

• Einhaltung bestimmter Wertgrenzen

• Antragstellung im Zuge der grundbücherlichen Durchführung

Die gesetzlichen Rahmenbedingungen sind zeitlich befristet und an Voraussetzungen geknüpft. Gerne informieren wir Sie im Detail bzw. stimmen die Abwicklung mit dem Vertragserrichter ab.

Maklerhonorar & Nebenkostenübersicht

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) zu bezahlen.

Die Provision ist fällig bei rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages.

FAZIT: 

Diese Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, ruhige Wohnlage, ausgezeichnete Infrastruktur sowie unmittelbare Nähe zur Natur.

Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie bietet Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen von Groß-Enzersdorf.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen, stehen für Fragen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Kontakt:
Anita Hosmann
Immobilienmaklerin

Stadlauer Straße 34
1220 Wien

📞 0664 / 188 27 80
📧 erho@erho.at
🌐 www.erho.at

Lagebeschreibung

Diese Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf besticht durch ihre ideale Lage nahe der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) – perfekt für Naturliebhaber. Das Marchfeldcenter bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Schule und Busanbindung sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Wohnkomfort besonders für Familien erhöht.