Familienwohnung - großzügige 4 Zimmerwohnung + Küche + Balkon inkl. PKW Garagenplatz

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung im 2. Stock mit Lift in einer modernisierten und thermisch sanierten Wohnhausanlage in der Saikogasse.

VIDEORUNDGANG
LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/2MOwvEEyPPuZgZiGEPIadX.mp4

Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 97,12m² + Loggia: ca. 13,16m² + Balkon: ca. 3,88m²

• Vorraum: ca. 14,38m²
• Wohnbereich + Küche: ca. 31,74m²
• Zimmer: ca. 18,21m²
• Zimmer: ca. 13,98m²
• Zimmer: ca. 11,20m²
• Badezimmer: ca. 3,59m²
• WC: ca. 2,45m²
• Abstellraum: ca. 1,57m²
• Loggia: ca. 13,16m²
• Balkon: ca. 3,88m²

Heizung: Gas/Zentralheizung
Garagenmaße: Höhe: ca. 2,20m / Breite: ca. 3,20m / Tiefe: ca. 4,90m
Kellerabteil: ca. 2m²

Die gesamte Wohnhausanlage wurde thermisch saniert, das dafür aufgenommen Darlehen wird über die Betriebskosten/Rücklage verrechnet und ist per 10.02.2027 vollständig getilgt.

Der Stand der allgemeinen Reparaturrücklage beträgt per 05.12.2024 ca. € 82.000,00 bei einer monatlichen Dotierung von € 28.471,81.

Nützliche Allgemeinteile der Wohnhausanlage:
-) Waschküche mit Trockner & Waschmaschinen
-) Fahrradraum/Kinderwagenraum

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

• U-Bahnlinien: U1 - Station Kagraner Platz - ca. 10 Gehminuten
• Straßenbahnlinie Nr. 26, Nr. 27 - Station Saikogasse - ca. 8 Gehminuten
• Buslinie 31A - Station Melangasse - ca. 3 Gehminuten
• Buslinie 22A - Station Kagraner Platz - ca. 10 Gehminuten

Kontakt
Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zu Verfügung.