Familienvilla nahe Rotem Berg | 205 m² | 576 m² Grund | Garten, Terrasse & Garage

In ruhiger Hietzinger Grünlage gelangt diese großzügige Familienvilla auf einem rund 576 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Auf ca. 205 m² Wohn-/Nutzfläche stehen insgesamt 5 Zimmer, 3 Badezimmer und 3 WCs zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen direkten Bezug zum Außenbereich. Die rund 36,93 m² große Terrasse sowie der private Garten erweitern den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bieten viel Platz für Familie, Gäste und Erholung.

Auch im Obergeschoss stehen großzügige Räume sowie weitere Sanitärräume zur Verfügung. Balkon, Keller und eine eigene Garage ergänzen das Raumangebot.

Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Wohnraum, privatem Außenbereich und ruhiger Lage nahe dem Roten Berg macht die Immobilie besonders für Familien interessant, die innerhalb Wiens wohnen und dennoch nicht auf Garten und Privatsphäre verzichten möchten.

Highlights

• ca. 205 m² Wohn-/Nutzfläche
• ca. 576 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• 3 Badezimmer
• 3 WCs
• ca. 36,93 m² Terrasse
• Balkon
• privater Garten
• Garage ca. 23,6 m²
• Keller
• 2014 umfassend saniert
• Grün- und Bergblick
• ruhige Wohnlage
• Nähe Roter Berg und Lainzer Tiergarten
• sofort nutzbar

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Gerne übermittle ich Ihnen vorab das vollständige Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen und vereinbare anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Roten Bergs und des Lainzer Tiergartens. Die Umgebung verbindet einen hohen Wohn- und Erholungswert mit guter Alltagstauglichkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt laut Objektunterlagen rund 100 m entfernt; Supermarkt, Apotheke und weitere Nahversorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders für Familien bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Grünraum, eigenem Garten und guter Anbindung innerhalb Wiens.