++ Familienvilla mit Herz und außergewöhnlich viel Platz! I MB IMMOBILIEN ++

Ankommen, durchatmen, zuhause sein | Großzügige Villa mit Garten & Weitblick!

in ruhiger Wohnlage von Biedermannsdorf bietet rund 430 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, einen blickgeschützten Garten mit viel Privatsphäre sowie eine beeindruckende 360°-Panorama-Dachterrasse.

Der durchdachte Grundriss auf mehreren Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das offene Wohnkonzept, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Der terrassenförmig angelegte Garten mit Altbaumbestand lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich ist die Errichtung eines Pools bis 50 m³ ohne Bauanzeige möglich.

Das voll ausgebaute Kellergeschoss umfasst zwei Zimmer mit Gartenzugang, Hobbyraum, Weinkeller sowie vorbereitete Sauna- und Duschräume. Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Highlights auf einen Blick

✔ Ca. 430 m² Wohnfläche
✔ 9 Zimmer & offenes Wohnkonzept
✔ 360°-Panorama-Dachterrasse
✔ Ausgebauter Dachboden
✔ Privatgarten mit Poolpotenzial
✔ Keller mit Gartenzugang, Hobbyraum & Weinkeller
✔ Marmorboden im Wohnbereich
✔ Kaminanschluss vorhanden
✔ Doppelcarport für 2 PKW
✔ Kaufpreis verhandelbar

Top-Lage

Ruhige Wohnstraße mit hervorragender Infrastruktur. Bus, Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplatz sowie Wien, Mödling und die SCS sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Wien suchen.

Der Kaufpreis ist verhandelbar!

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Lagebeschreibung

zwischen Achau und Wiener Neudorf in schöner ruhiger Wohngegend gelegen