Familienvilla in ruhiger Grünlage mit Dachterrasse und einzigartigem Panoramablick

Willkommen in einem besonderen Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Naturverbundenheit schätzen. Diese beeindruckende Villa liegt am ruhigen Stadtrand von Wien im begehrten 14. Bezirk Penzing und bietet viel Platz für ein harmonisches Familienleben – eingebettet in eine grüne Umgebung mit herrlichem Blick auf Hügel und Wälder.
Auf einem 511 m² großen Grundstück gelegen und nach Südwesten ausgerichtet, genießen Sie hier sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende auf den Terrassen oder Balkonen. Der liebevoll angelegte Garten mit schattigen Rückzugsorten lädt Kinder zum Spielen und Entdecken ein, während Eltern entspannte Stunden im Grünen verbringen können.
Die 2003 errichtete und laufend modernisierte Villa bietet auf rund 259 m² Wohnfläche insgesamt sechs großzügige Zimmer, von denen bis zu fünf ideal als Schlafzimmer genutzt werden können – perfekt für eine junge Familie mit mehreren Kindern, Homeoffice oder Gäste. Die hochwertige Ausstattung verbindet Eleganz mit Wohnkomfort und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Der Zugang erfolgt bequem entweder direkt über die Garage oder über den repräsentativen Haupteingang. Auf der Eingangsebene befindet sich die Elternsuite mit Schlafzimmer, Bad en suite und Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Spiel- oder Familien-TV-Zimmer eignet – mit wunderschönem, unverbaubarem Ausblick.
Im darunterliegenden Wohnbereich schlägt das Herz des Hauses: eine stilvolle, großzügige Küche mit Weinbodega, ein angrenzender Hauswirtschaftsraum und ein großer Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Feste und gemütliche Familienabende bietet. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit Terrasse, Barbecue-Bereich und Pool (derzeit nicht in Benutzung) – ein echtes Paradies für Kindergeburtstage, Sommerfeste und entspannte Wochenenden zu Hause.
Weitere Highlights sind die Naturstein-Terrassen, die große Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick sowie zusätzliche Räume auf den oberen Ebenen. Dort befinden sich ein großzügiges Zimmer, aktuell als Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna genutzt, sowie ein separates Einlieger-Apartment mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad – ideal für ältere Kinder, Au-pair, Großeltern oder Gäste.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Solarpanels zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein modernes Bus-System, elektronische Toranlagen, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze in der privaten Einfahrt.
Diese Villa ist ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern Raum für Ruhe, Gemeinschaft und Lebensqualität finden – ein Zuhause, das Familienleben auf höchstem Niveau ermöglicht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Penzing, am Fuße des Satzberges, einer der grünsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens, in einer absolut exklusiven Villenzone. Diese gehobene und ruhige Lage am Rande des Wienerwalds bietet eine perfekte Kombination aus luxuriösem und naturnahem Wohnen im Grünen. Hier genießen Sie nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein besonderes Lebensgefühl – geprägt von Ruhe, Sicherheit und dem beeindruckenden Panoramablick über den Wiener Wald. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Erholung inmitten der Natur ein, zum Joggen oder Radfahren, u.a. am Satzberg oder im idyllischen Dehnepark. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt. Sie erreichen diese mit PKW, aber auch mit U-/S-Bahn/Bus- und Straßenbahnlinien schnell und unkompliziert. Eine Bushaltestelle finden Sie direkt "ums Eck". Auch die Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine ideale Anbindung für Pendler/innen oder Ausflüge ins Umland ermöglicht. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Boutiquen. Hochwertige Restaurants und gemütliche Heurige laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt Wiens in entspannter Atmosphäre zu genießen. Auch die renommierte Privatschule Montessori-Campus ist rasch erreichbar. Penzing, der 14. Wiener Gemeindebezirk, zeichnet sich vor allem durch seine weitläufigen Grünzonen, Hügel und Wälder aus, durch zahlreiche exklusive Villen-Wohngebiete und architektonische Schmuckstücke, darunter Werke des berühmten Jugendstil-Architekten Otto Wagner, wie die Otto-Wagner-Kirche am Steinhof oder die Ernst-Fuchs-Villa. Historisch war Penzing auch eine Sommerfrische-Region für wohlhabende Wiener/innen, die hier dem Trubel der Innenstadt entfliehen wollten.