Familienvilla in Hietzinger Grünlage | 576 m² Grund | Garten & Garage

Ein eigenes Haus mit Garten, großzügigem Grundstück und viel Platz für die Familie – in ruhiger Hietzinger Grünlage.

Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück bietet diese Familienvilla rund 205 m² Wohn-/Nutzfläche und insgesamt 5 Zimmer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Bezug zum Außenbereich. Die ca. 36,93 m² große Terrasse und der private Garten schaffen viel Platz für gemeinsame Zeit, Gäste und Erholung.

Mit insgesamt 3 Badezimmern und 3 WCs bietet das Haus auch für eine größere Familie eine komfortable Raumaufteilung. Weitere Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Auch das Obergeschoss bietet großzügige Räume und weitere Sanitärräume. Balkon, Keller und eine eigene Garage ergänzen das Platzangebot.

Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich laut Objektunterlagen in gepflegtem, sofort nutzbarem Zustand.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten und großzügigem Grundstück in einer grünen Wohnlage Hietzings suchen.

DIE STÄRKSTEN ECKDATEN

• ca. 205 m² Wohn-/Nutzfläche
• ca. 576 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• 3 Badezimmer & 3 WCs
• ca. 36,93 m² Terrasse
• privater Garten
• Balkon
• Garage ca. 23,6 m²
• Keller
• 2014 umfassend saniert
• Grün- und Bergblick
• ruhige Wohnlage nahe Rotem Berg & Lainzer Tiergarten
• sofort nutzbar

Interesse an einer Besichtigung?

Gerne übermittle ich Ihnen vorab das vollständige Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen und vereinbare anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
+43 664 548 90 68
et@crownconsulting.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Hietzing, unweit des Roten Bergs und des Lainzer Tiergartens. Die Umgebung verbindet viel Grün und Erholungsmöglichkeiten mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich laut Objektunterlagen rund 100 m entfernt. Supermarkt, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders für Familien bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, eigenem Garten und guter Erreichbarkeit innerhalb Wiens.