Familienvilla in Hietzing | 576 m² Grund, Garten, Terrasse & Garage

Ein eigenes Haus, Platz für die Familie und Sommerabende im Garten: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im grünen Hietzing.

Diese Familienvilla bietet auf ca. 576 m² Grundstück rund 205 m² Nutzfläche und fünf Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich und die offene Küche mit Kochinsel bilden den Mittelpunkt des Hauses – für gemeinsames Kochen, Besuch von Freunden und den täglichen Familienalltag.

Der Zugang zur ca. 36,93 m² großen Terrasse verbindet die Wohnräume mit dem Außenbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Essen und entspannte Stunden im Freien. Der eigene Garten lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss und weitere Zimmer im Obergeschoss bieten Raum für Homeoffice, Kinder oder Gäste. Balkon, Keller und eine Garage mit ca. 23,6 m² ergänzen das Angebot. Stein- und Parkettböden prägen die gepflegten Innenräume.

Eckdaten

• Kaufpreis: € 1.485.000
• Grundstück: ca. 576 m²
• Nutzfläche: ca. 205 m²
• Zimmer: 5
• Terrasse: ca. 36,93 m²
• Eigener Garten, Balkon und Keller
• Garage: ca. 23,6 m²
• Baujahr: 1960
• Letzte Sanierung: 2014
• Heizung: Gas
• HWB: 61,3 kWh/m²a, Klasse C
• fGEE: 0,96, Klasse B
• Objektnummer: 1124/1471

Erleben Sie das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Rufen Sie mich an oder senden Sie mir Ihre Anfrage. Gerne vereinbare ich Ihren Besichtigungstermin und übermittle das vollständige Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen.

Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
+43 664 548 90 68
et@crownconsulting.at

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., insgesamt 3,6 % bzw. € 53.460 beim angeführten Kaufpreis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in der Veitingergasse 145 im grünen Hietzing. Die Grünflächen rund um den Roten Berg und der Lainzer Tiergarten bieten in der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Zeit im Freien. Supermarkt, Apotheke, medizinische Einrichtungen, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt laut Standortübersicht ca. 100 m entfernt – als Luftlinienangabe auf Basis von OpenStreetMap. Ein Wohnumfeld, das den Alltag in Wien mit einem eigenen Garten und Erholungsmöglichkeiten im Grünen verbindet.