In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese hochwertig sanierte Familienvilla mit großzügigem Garten, sonniger Terrasse und viel Privatsphäre. Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 205 m² Wohn-/Nutzfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste.

Die Villa wurde 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie einen liebevoll angelegten Garten.

Die großzügige Terrasse, der Balkon sowie der schöne Grün- und Bergblick schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität – mitten im Grünen und dennoch hervorragend angebunden.

Eckdaten

Kaufpreis: 1.490.000 €

• Grundstück: ca. 576 m²
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 205 m²
• Zimmer: 5
• Badezimmer: 3
• WCs: 3
• Terrasse: ca. 36,93 m²
• Balkon
• Garten
• Garage: ca. 23,6 m²
• Keller
• Abstellraum
• Baujahr: 1965
• Generalsaniert: 2014
• Zustand: Neuwertig
• Schlüsselfertig
• Möbliert
• Gasheizung
• Parkett-, Fliesen-, Naturstein- und Marmorböden
• Grün- und Bergblick
• HWB: 61,3 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 0,96 (Klasse B)

Kontakt

Eduard Tar

📞 +43 664 548 90 68

✉️ et@crownconsulting.at

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Lagebeschreibung

Der Rote Berg, der Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Spazier- und Laufwege befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.