Familientrubel | 5 Schlafzimmer | Südwest-Terrasse und eigener Garten | Spielplatz und Badeteich ums Eck | Tiefgaragenstellplatz

Hier wird Freizeitspaß großgeschrieben: Ein eigenes Schlafzimmer für jeden, ein kindergerechter Garten mit Terrasse für gemeinsame Stunden im Freien – und Spielplatz sowie der Hirschstettner Badeteich gleich ums Eck.

Dieses Reihenhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf 3 Ebenen, 5 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein privater Außenbereich, der sich wie eine kleine grüne Oase anfühlt.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Der Tag beginnt beim gemeinsamen Frühstück, es wird gekocht, gelacht und am Abend zusammengegessen. Und wenn die Sonne scheint, verlagert sich das Familienleben einfach nach draußen. 

Freiraum für Ihre Gartenideen gibt es reichlich: Outdoor-Lounge, Hängematte, Sandkiste, Planschbecken oder ein eigenes Gemüsebeet – hier darf der Garten mit der Familie mitwachsen. 

Mit insgesamt 5 Schlafzimmern verteilt auf 2 Ebenen bietet das Reihenhaus auch im Inneren viel Flexibilität. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice – die Räume lassen sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. 

Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Toiletten, sorgen dafür, dass auch der morgendliche Familientrubel entspannt bleibt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 20.000,-- erworben werden.

Kellergeschoss (ca. 54,03 m²):

• Sauna und ein großzügiger Abstellraum 

Erdgeschoss ( ca. 49,22 m²):

• Vorraum
• Toilette
• Wohnbereich mit separaten Küche
• Südwest-Terrasse
• Garten 

Obergeschoss (ca. 51,42 m²):

• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne 
• Toilette 

Dachgeschoss (ca. 44,33 m²):

• 2 Zimmer

Monatliche Kosten (exkl. Heiz- und Stromkosten):

Betriebskosten € 208,26 (inkl. 10%)

Garagen-BK: € 11,14 (inkl. 20%)

Rücklage: € 150,67

Gesamt: € 370,07

Wenn Sie Lust auf dieses besondere Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.

Gerne steht Ihnen Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43664 3582426 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!

Lagebeschreibung

Busstation Breitenlee, Arnikaweg (Buslinien 24A, 85A, N24): 2 Gehminuten Busstation Kalmusweg (Buslinie 85A:) 2 Gehminuten Buslinie 24A Richtung Kagraner Platz, U1-Anbindung Buslinie 85A Richtung Hausfeldstraße, U2-Anbindung Apotheke Breitenlee: 3 Gehminuten Spielplatz: 5 Gehminuten Badeteich Hirschstetten: 3 Gehminuten