Familientraumhaus - wo Natur und Design vereint sind

Ein Zuhause, in dem Familien leben, sich wohlfühlen, weiterentwickeln und täglich aufs Neue begeistern

Stellen Sie sich vor, die Kinder spielen im Garten, während Sie auf einer der drei Terrassen den Blick ins Grüne genießen...

Dieses Holzriegel-ELK-Haus (BJ 2013) bietet Ihrer Familie viel Raum: Auf rund 228,4 m² sind auf drei Ebenen folgende Räume untergebracht:

• 2 Kinderzimmer mit eigenen Garderobenräumen und einem außergewöhnlich großen Badezimmer (zwei Waschbecken, Wanne, WC)
• Spielzimmer
• Arbeitskabinett
• Gästetoilette und Garderobe im Vorraum
• Wohnzimmer mit Kaminofen, Essplatz und Ausgang auf eine der Terrassen
• Bulthaupt Küche mit Gaggenau- und Liebher-Geräten
• und eine absolut einzigartige Elternetage mit eigener Terrasse und Waldblick.

Diese Raumaufteilung bietet genug Platz für gemeinsame Zeit, Rückzug und alles, was zum Familienleben gehört. In der Einbauküche wird gemeinsam gekocht, während in den Kinderzimmern getrennt „gezockt“ wird. Am Esstisch kommen alle wieder zusammen. Zwei Bäder und drei WCs sorgen morgens und abends für mehr Entspannung. Zwei Carports mit einer E-Ladestation lassen Ihr Auto nicht im Regen stehen.

Zum Raumangebot kommt die Designausstattung (neu seit 2017), die dem Haus eine persönliche Note verleiht. Besonders hohe, wandbündige Türrahmen und deckengroße Durchgänge lassen die Räume höher, größer und heller wirken. So bewegt man sich flüssig durch das Haus, ohne sich eingeengt oder isoliert zu fühlen. Gekonnt eingesetzte Muster und die Farbpalette des Wand- und Möbeldesigns unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.

Auch im Alltag ist vieles angenehm nah: Bus, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in der Umgebung.

weitere Details:

- Fußbodenheizung

- Luftwärmepumpe für Lüftung und Raumklima (Fa. Nilan) in Kombination mit Warmwasseraufbereitung

- Pelletzofen für Heizung und Warmwasseraufbereitung

- Marmorfließen- und Parkettböden

- offene Holztreppe

- Technikräume (Heiz- u. Wirtschaftsraum, Abstellraum mit Hebewerk)

- bodentiefe Kunsstofffenster (im Wohnkeller mit Aluprofilen)

- gefplasterte Stellplätze mit eigener Tesla-Ladestation

- Zeltdach mit Dachziegeln

- Dachboden als Abstellaum nutzbar

- Gemeindeabgaben p. Q.: ca. € 281 

- Wasserkosten f. 2027 p. Q.: € 125

- Strom p. Q: ca. € 173

- Hausversicherung p.M. : € 141

- Pellets p.a. derzeit: € 2.200

- weitere Servicekosten: nach Anfrage

Lage und Anbindung:

• Ruhige Wohnlage. Ruhige, ansteigende Nebengasse geprägt von Einfamilien- und Wohnhäusern und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld abseits des großen Durchzugsverkehrs.
• Natur vor der Haustür. Durch die direkte Lage im Wienerwald starten Spazier-, Rad- und Waldwege für Ausflüge mit Kindern quasi direkt vor der eigenen Tür.
• Kurze Wege im Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Treffpunkte im Ort (wie die direkt in der Gasse gelegene Hannbaumkirche) sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Gute Anbindung für Pendler. Eltern profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Linzer Straße (B1) sowie der Nähe zu Wien und Purkersdorf für Arbeitswege und weiterführende Schulen.

Konditionen:

Kaufpreis - VB: € 1.670.000,00 

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 %

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,5 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: svetlana.piskorova@pr-immobilien.at 

Dienstleistung für Anleger*innen:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?

Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Finanzierung:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage. Die Gasse ist geprägt von Einfamilien- und Wohnhäusern und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld abseits des großen Durchzugsverkehrs. Natur vor der Haustür. Durch die direkte Lage im Wienerwald starten Spazier-, Rad- und Waldwege für Ausflüge mit Kindern quasi direkt vor der eigenen Tür. Kurze Wege im Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Treffpunkte im Ort (wie die direkt in der Gasse gelegene Hannbaumkirche) sind bequem zu Fuß erreichbar. Gute Anbindung für Pendler. Eltern profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Linzer Straße (B1) sowie der Nähe zu Wien und Purkersdorf für Arbeitswege und weiterführende Schulen.