Familientraum mit Potenzial – Einfamilienhaus zum leistbaren Einstieg nahe Graz

Dieses Einfamilienhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und liegt am Ende einer kleinen Sackstraße mit kaum Verkehr. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und unterstützt einen funktionalen Alltag.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, der an kühlen Tagen eine angenehme Wärme schafft. Die moderne Küche ist gleich an den Wohnbereich angeschlossen, was geselliges Beisammensein im Wohnzimmer garantiert. Zudem gelangt man von hier direkt auf die Terrasse, in den Garten und auch in die Küche.
Das großzügige Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Über das Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss und den Keller.

Das Obergeschoss bietet mit zwei größeren und zwei kleineren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Das im Jahr 1967 errichtete Haus bietet eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und ihre persönlichen Vorstellungen Schritt für Schritt umsetzen möchten. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Modernisierung.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung sowie dem kleinen Kaminofen im Wohnzimmer.

Auf Wunsch kann das Haus teilweise möbliert - gegen einen kleinen Aufpreis - übernommen werden. (u.a. Küche, Badezimmer, Wohnzimmer)

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Ein Swimmingpool, zwei ausgewachsenen Bäumen sowie ein Obstbaumbestand verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und auch Erwachsene finden Raum zum Entspannen und Genießen.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport, sowie weitere Stellfläche im angrenzenden Keller zur Verfügung.

Betriebskosten:

• Gemeinde/Wasser/Kanal/Müll ca. 75 € mtl bei drei Personen
• Stromverbrauch aktuell ca. 130 € mtl.
• Heizölverbrauch p.a. ca. 1300l im Jahr --> Preis aktuell ca. 180 € für 100l
• Brennholz für den Ofen ca. 3-4 m³ im Jahr --> Preis je m³ ca. 150 €

Highlights:

• Attraktiver Kaufpreis aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs – eine gute Gelegenheit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten
• Ruhige Lage am Ende einer Sackstraße
• Großzügiger Garten mit Swimmingpool, Obstbaumbestand und überdachtem Außenbereich
• einladender Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse
• Praktische Raumaufteilung im Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern
• Viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

Dieses Haus bietet eine schöne Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten erfüllen und die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anpassen möchten. Der großzügige Außenbereich, die ruhige Lage und das vorhandene Platzangebot machen das Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Familien und alle, die Freude daran haben, aus einem bestehenden Zuhause etwas Eigenes zu schaffen.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen und gut erschlossenen Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Peggau. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Wohnstruktur – eine attraktive Kombination für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten. Kindergarten, Volksschule und Nahversorger befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Spazier- und Radwege entlang der Mur, viel Natur und die nahegelegene Lurgrotte laden dazu ein, die Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu entdecken. Auch die Nähe zu Graz macht Peggau zu einem interessanten Wohnstandort. Über die S35 ist die Grazer Innenstadt in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Ergänzend bietet der Bahnhof Peggau-Deutschfeistritz regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Graz und Bruck an der Mur.