Familientraum mit großem Grundstück nahe der Wiener Stadtgrenze

Großzügiges, südseitiges Einfamilienhaus mit großem Garten nahe der Wr. Stadtgrenze

Dieses Haus bietet reichlich Platz und liegt ruhig, südseitig und steht ab sofort zur Verfügung.

Beschreibung:

• ruhige Seitengasse in Gerasdorf Oberlisse
• unweit von der Wiener Stadtgrenze
• zentraler Vorraum
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer unten, wurde erst vor kurzem erneuert
• 1 Badezimmer oben
• 2 WCs
• TERRASSE
• GARAGE
• Parkettboden
• Ölheizung, der Kamin wurde erst aktuell geprüft.
• Dachboden: ein Teil könnte noch ausgebaut werden.
• Flächenangaben laut Plan:    ca. 99m² im Erdgeschoß
•                                                ca. 28 m² im Obergeschoß
• Vollkeller mit mehreren Räumen ca. 98 m²

Umgebung / Anbindung:

• gleich hinter der Wiener Stadtgrenze
• rasche Anbindung an die Brünnerstaße
• Autobus 510 Richtung 21. Bezirk, Strebersdorf bzw. Leopoldau
• Einkaufsmöglichkeiten leicht erreichbar

Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, wir übermitteln gerne auch Pläne und geben Auskunft.

für sie erreichbar: Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann, 06764322460

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• 3,6% Provision inkl. Steuer
• ca. 2 % Vertragserrichtung,  Kosten für einen Kaufvertrag (Rechtsanwalt oder Notar)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gerasdorf Oberlisee Wiener Stadtgrenze Stammersdorfer Zentralfriedhof